Новорязанское ш., 58 км от МКАД · земля с домом
Колоколово д., Раменский гор. округ
Участок 10,8 сот.
Дом по описанию: «Есть строение на свайно-винтовом фундаменте.»
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 30 %
Земля ≈116 тыс. ₽/сот. × 10,8 сот. = 1,25 млн → дом ≈647 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Золотово ≈9,9 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №372
Рейтинг 44/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 25.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 39 % | 5.6 |
| участок | 5 | 62 % | 8.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 116 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 253 000 ₽ (10,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 646 999 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Колоколово д. | 6 сот. | 924 266 | 154 044 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Колоколово д. | 7 сот. | 960 500 | 137 214 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Колоколово д. | 10,2 сот. | 917 000 | 89 902 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Колоколово д. | 6,1 сот. | 682 500 | 111 885 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Колоколово д. | 8,5 сот. | 1 200 000 | 141 176 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Колоколово д. | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Колоколово д. | 25 сот. | 4 500 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Колоколово д. | 10,5 сот. | 1 347 630 | 128 346 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Колоколово д. | 6 сот. | 842 364 | 140 394 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Колоколово д. | 7,5 сот. | 430 000 | 57 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 899 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 614 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 1 899 999 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 899 999 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок площадью 10-77 соток, по Новорязанскому шоссе 52км до МКАД. Расположен в сельском поселении Рыболовское, КП Солнечная долина д.Колоколово. Земли:С/Х для дачного строительства с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем. Подведено электричество 15 кВт( счётчик, договор с Мосэнергосбыт). Участок ровный, сухой, огорожен забором. На участке колодец, посажены плодовые деревья. Есть строение на свайно-винтовом фундаменте. Круглогодичный подъезд. Не далеко река Отра,рядом лес. На общественном транспорте можно доехать от метро Котельники до остановки д. Старниково. До ближайших населённых пунктов 10 мин езды( д.Михеево, д. Ульянино,д.Старниково, д. Рыболово).Инфраструктура прилигающих деревень:продуктовые,строительные,хозяйственные магазины, аптеки,школа,детский сад, Поликлиника, фельдшерский пункт, почта. До г. Бронницы 15-20 минут на машине. Предварительно написать смс,перезвоню, нет возможности ответить на звонок в рабочих условиях.