Объект №23505 · дом · снято

Рогачевское ш., 58 км от МКАД
Селифоново д., Клин гор. округ
Дом 58,2 м², участок 17,5 сот., бревно.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 27.02.2025.
Рейтинг 57/100 · уверенность 58 %
Земля ≈75 тыс. ₽/сот. × 17,5 сот. = 1,31 млн → дом ≈588 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈964 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,06 млн / целевая ≈3,65 млн / пессимист. ≈3,25 млн → от пессимистичной прибыль ≈667 тыс. ₽, маржа 20 %, ROI 26 %.
Коммуникации: в описании: печь, скважина.
До ст. Стреглово ≈15 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23505

Рейтинг 57/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом-дача постройки 1950 года на участке 17,5 соток( по выписке). Продает Собственник. В доме 2 этажа: первый этаж и мансарда. Площадь по выписке только 1 этаж( три комнаты и сени) Потом были пристроены терраса и кухня, перекрыта крыша и переделана в мансарду. На 1 этаже три комнаты, терраса, кухня, коридор( сени) с лестницей на 2 этаж. На втором этаже две комнаты, вторая с альковом. Дом расположен в тихом месте, асфальтовый круглогодичный подъезд, рядом лес. Ближайший магазин находится в д. Соголево 1-1,5км, ж/д станция г. Клин находится на расстоянии около 20 км, от Соголево до ж/д ходит автобус. На участке многолетние яблони, сливы, груши, смородина. В начале деревни на въезде находятся мусорные баки, в середине деревни находится скважина-колонка с питьевой водой, планируется программа газификации. Земля обработанная, производится вспашка ежегодно. Дом из кругляка, отапливался ранее печкой, которую разобрали. Электричество 2 квт, счётчик новый, возможно увеличение. Туалет отдельно стоящий, на фото зелёного цвета с двумя дверьми, совмещённый с сараем, построен года три назад. Полы в доме также были заменены года три назад. Собственник мой муж-одно физлицо, москвич, наследство от двоих родителей. Возможна прописка. Есть видео по запросу. Всё что увидите при осмотре остаётся. Торг с реальным покупателем.