Ярославское ш., 56 км от МКАД
Сергиев Посад г., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 116 м², участок 14 сот.
Цена 3,06 млн ₽; цена не менялась с 10.10.2026.
Рейтинг 83/100 · уверенность 36 %
Земля рядом ≈563 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 47 тыс.–160 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈2,32 млн, покупка после торга ≈2,6 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,36 млн / целевая ≈8,43 млн / пессимист. ≈7,49 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,57 млн ₽, маржа 34 %, ROI 52 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 40 км ≈2,4 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9657
Рейтинг 83/100 · уверенность 36 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 53.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 14.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 7.5 |
| участок | 5 | 91 % | 7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 562 608 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 7 877 000 ₽ (14 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | 9 сот. | 8 300 000 | 922 222 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 8,9 сот. | 7 500 000 | 842 697 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 7,5 сот. | 7 000 000 | 933 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 24,2 сот. | 19 900 000 | 822 314 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 25 сот. | 17 000 000 | 680 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Садовод СНТ (Гражданский пос.) | 5 сот. | 3 100 000 | 620 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 8 сот. | 8 000 000 | 1 000 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 23 сот. | 12 500 000 | 543 478 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 6,4 сот. | 800 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Авиатор СНТ | 6 сот. | 200 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 116 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 320 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 47 391 / 75 388 / 160 000 |
| цена объекта | 3 061 440 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 602 224 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 9 363 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 8 895 000 ₽ |
| продажа: целевая | 8 427 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 7 490 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 567 776 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 34 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 52 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | 115 м² | 10 сот. | 15 200 000 | 132 174 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.3 км | 115,9 м² | 13,9 сот. | 7 500 000 | 64 711 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | 115 м² | 7 сот. | 5 450 000 | 47 391 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 118 м² | 10 сот. | 8 450 000 | 71 610 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.3 км | 115 м² | 12 сот. | 18 400 000 | 160 000 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 112,5 м² | 16 сот. | 7 396 000 | 65 742 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Авиатор СНТ | 120 м² | 7,7 сот. | 9 499 999 | 79 167 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | 118,8 м² | 12 сот. | 13 500 000 | 113 636 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 120 м² | 8 сот. | 6 200 000 | 51 667 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.2 км | 117 м² | 10 сот. | 11 500 000 | 98 291 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 3 061 440 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 061 440 | в продаже | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В рамках процедуры БАНКРОТСТВА с торгов peaлизуетcя имущecтвo:Oбъект (ID N-3079172): Жилой дом, площадью 116 кв.м., расположенный на земельным участке общей площадью 1 409 кв.м.Действующее обременение по объекту залог ПАО Сбербанк.Торги проходят в форме аукциона на ЭТП.Информацию о торгах Вы можете отслеживать на Portal DA https://portal-da.ru/objects/420005-chastnyy-dom-kottedzh-chastnyy-dom-kottedzh-57-5-m-na-uchastke-11-sotПомощь от Сбербанка - Агентский сервис по участию на торгах. Агент за Вас оформит документы, подаст заявку и примет участие на торгах.Способы оформления сделки: наличный расчет. Возможность приобретения в Ипотеку, необходимо уточнить у сотрудника по номеру телефона или в чат Portal DA.Стоимость не окончательная, возможно снижение цены.Подробнее о способах оформления сделки, стоимости и приобретения имущества Вы можете узнать по номеру телефона указанному в объявлении, ежедневно с 04-00 до 18-00 (по времени МСК, GMT+3).