Объект №9350 · дом · снято

Егорьевское ш., 65 км от МКАД
Сенькино д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 92 м², участок 15 сот., брус.
Цена 3,45 млн ₽; цена не менялась с 17.05.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 453 тыс. → дом ≈3 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,64 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,91 млн / целевая ≈2,62 млн / пессимист. ≈2,33 млн → от пессимистичной прибыль −2,25 млн ₽, маржа −97 %, ROI −49 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Ильинский Погост ≈2,6 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9350

Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный двухэтажный дом из, построенный в 1995 году. Дом расположен на просторном живописном участке площадью 15 соток, окружённом зеленью и деревьями. Внутри четыре комнаты с деревянной отделкой, что создаёт теплую и домашнюю атмосферу. На первом этаже находится кухня-гостиная с плитой и обеденной зоной. В доме требуется ремонт, но это отличная возможность обустроить его по своему вкусу. На территории также есть баня, которая станет отличным местом для отдыха. Участок относится к категории Лпх, что позволяет заниматься садоводством или животноводством. До ближайшего магазина можно дойти пешком, а остановка общественного транспорта находится неподалёку. Электричество подключено, водоснабжение осуществляется через скважину. Санузел расположен на улице. Отличный выбор для тех, кто ищет спокойствие и уединение вдали от городской суеты.