Дмитровское ш., 38 км от МКАД · земля с домом
Афанасово д., Дмитровский гор. округ
Участок 6,3 сот.
Дом по описанию: «Дом регистрируется как Ижс (жилой дом с пропиской).»
Цена 2,47 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 64/100 · уверенность 25 %
Земля ≈288 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 1,81 млн → дом ≈653 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Яхрома ≈2,4 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7013
Рейтинг 64/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 44.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 16.2 |
| участок | 5 | 21 % | 3.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 287 986 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 814 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 653 100 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Афанасово д. | 10,1 сот. | 4 501 000 | 445 644 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Афанасово д. | 9,4 сот. | 4 170 500 | 443 670 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Афанасово д. | 20 сот. | 9 000 000 | 450 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Афанасово д. | 11 сот. | 8 500 000 | 772 727 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Афанасово д. | 15 сот. | 2 900 000 | 193 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Афанасово д. | 7,2 сот. | 1 295 000 | 179 861 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Афанасово д. | 10,8 сот. | 2 995 000 | 277 315 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Афанасово д. | 10 сот. | 3 200 000 | 320 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Афанасово д. | 8 сот. | 2 800 000 | 350 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Афанасово д. | 6 сот. | 1 950 000 | 325 000 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 467 100 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 097 035 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 2 467 100 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 572 500 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 467 100 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок Ижс 6,33 сотки в д. Афанасово около 45 минут от Москвы по Дмитровскому шоссе. Жилая деревня без управляющей компании и лишних платежей. Река и лес рядом, спокойное место для жизни и отдыха. Подходит для Пмж, дачи и инвестиций. Отличный вариант по цене ниже рынка на старте продаж. Север Подмосковья одно из самых востребованных направлений: сочетание природы и удобной транспортной доступности. Условия Покупки. Стоимость указана за земельный участок. Размер единоразового инфраструктурного взноса зависит от площади участка и выбранных условий подключения коммуникаций подробности подскажем при обращении. Рассрочка до 12 месяцев. Индивидуальный первый взнос. Скидка при 100% оплате. Документы готовы, быстрый выход на сделку. Напишите вышлем план участков и актуальные цены. Локация. Московская область, Дмитровский район, д. Афанасово. 42-45 км от Мкад по Дмитровскому шоссе, в пути порядка 45 минут. Ж/д станция Яхрома около 4-15 минут на транспорте (зависит от точки въезда). Круглогодичный подъезд по асфальту и внутрипоселковым дорогам. ОБ Участке. Площадь 6,33 сотки. Земли населённых пунктов Ижс. Можно построить дом с пропиской и получить почтовый адрес. Без подряда стройте по своему проекту, без навязанных решений. Участок ровный, сухой, правильной формы, уже размежёван. Без обременений. Коммуникации. Электричество подключение по прямому договору с Моэск, заявленная мощность до 15 квт. Внутрипоселковые дороги уже построены, обеспечен круглогодичный подъезд. Природа И Отдых. Лес примерно 1 км: прогулки, грибы, чистый воздух. Река Яхрома около 800 м: пляж, рыбалка, прогулки у воды. Вейкборд и другие активные виды отдыха на воде доступны в ближайших локациях Дмитровского направления. Горнолыжный курорт Сорочаны и другие курорты недалеко, удобно для зимнего отдыха. Лес + вода = высокая ликвидность участка как актива. Инфраструктура. Магазины и супермаркеты, строительные рынки в Яхроме и Дмитрове. Пункты выдачи Ozon / Wildberries в ближайших городах и посёлках. Город Яхрома в нескольких минутах езды, вся базовая инфраструктура. Варианты Покупки. Только участок. Участок + строительство дома по вашему проекту. Без подряда вы сами выбираете архитектуру и сроки. Дом регистрируется как Ижс (жилой дом с пропиской). Способы Покупки. Рассрочка до 12 месяцев. Ипотека (Сбербанк, Дом. РФ, Росбанк и др. Ижс в Дмитровском районе банки рассматривают охотно). Возможна программа "Дом + участок" по отдельным ипотечным продуктам. Звоните или пишите прямо сейчас. Отправим фото, видео, схему посёлка, поможем выбрать лучший участок и организуем показ в удобное время. Ключевые поисковые запросы: Дмитровское шоссе участок Ижс 6,33 сотки Афанасово, купить участок по Дмитровскому шоссе 45 км от Мкад, участок под строительство дома с пропиской у реки Яхрома, участок без подряда в рассрочку Дмитровский район, участок Ижс в ипотеку Север Подмосковья, участок у леса и реки Дмитровское направление.