Дмитровское ш., 38 км от МКАД · земля с домом
Афанасово д., Дмитровский гор. округ
Участок 9 сот.
Дом по описанию: «Дом утеплен, окно, дверь, фундамент, стены, крыша на отлично.»
Цена 1,59 млн ₽, снижали с 1,99 млн; первая цена 1,99 млн ₽ от 15.05.2026.
Рейтинг 73/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈392 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Яхрома ≈2,3 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6533
Рейтинг 73/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 38 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 14 |
| участок | 5 | 45 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 392 378 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 3 531 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Афанасово д. | 8,7 сот. | 3 541 000 | 407 012 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Афанасово д. | 6 сот. | 2 572 500 | 428 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Афанасово д. | 8 сот. | 3 100 000 | 387 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Афанасово д. | 7 сот. | 2 500 000 | 357 143 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Афанасово Хиллс ДНП | 8,7 сот. | 2 200 000 | 252 874 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Афанасово Хиллс ДНП | 6 сот. | 3 500 000 | 583 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Кромино д. | 8,3 сот. | 3 500 000 | 421 687 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Афанасово д. | 10,1 сот. | 4 501 000 | 445 644 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Афанасово д. | 20 сот. | 9 000 000 | 450 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Афанасово д. | 11 сот. | 8 500 000 | 772 727 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 590 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 351 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.05.2026 | 1 990 000 | история площадки |
| 29.06.2026 | 1 590 000 (−400 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 590 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Электричество 15 Квт на участке, оформлено. Газ по границе участка. Участок с уникальным видом и месторасположением. Дом утеплен, окно, дверь, фундамент, стены, крыша на отлично. Разводка электричества выполнена. С отличным видом. Собственник. 50:04:0150305:217. Кадастровый номер. Рядом Сорочаны, Яхрома, Дмитров.