Объект №6285 · дом · снято

Дмитровское ш., 97 км от МКАД
Ромашка СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 50 м², участок 10 сот., дерево, 2007 год.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,22 млн; первая цена 3,22 млн ₽ от 03.07.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 65 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 523 тыс. → дом ≈2,18 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,05 млн / целевая ≈1,84 млн / пессимист. ≈1,64 млн → от пессимистичной прибыль −1,46 млн ₽, маржа −89 %, ROI −47 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Власово ≈5,4 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6285

Рейтинг 15/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 137697796 Продается уютная дача, расположенная по адресу: Московская область, Талдомский район, СНТ Ромашка. На участке площадью 10 соток расположен основной дом, баня, гараж и бытовка с открытой верандой. Коммуникации: отопление печное электричество 5 кВт водоснабжение колодец Дом построен из бруса, позже был облицован сайдингом. В доме расположена терраса, кухня-столовая и на втором этаже спальня. В доме есть большая добротная русская печка, что обеспечивает комфортное пребывание в холодное время года. Мебель и техника остается по договоренности. Также к дому пристроен хоз. блок с погребом. Баня построена из бревна, облицована блок-хаусом. В бане расположена комната отдыха, помывочная, парная. Отопление возможно от камина и от печи в бане. Также на участке расположена бытовка. В ней есть комната отдыха, открытая веранда, душевая и летний туалет. Участок со всех сторон огорожен, по границе расположен гараж. Территория облагорожена, высажен газон, высажены плодовые и декоративные растения. На участке есть теплица. Звоните, будем рады показать дом в удобное для Вас время!