Объект №5715 · дом · снято

Дмитровское ш., 97 км от МКАД
Родник СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 54 м², участок 7,5 сот., дерево, 2018 год.
Цена 2,02 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 62 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 461 тыс. → дом ≈1,56 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈1,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,47 млн / целевая ≈1,32 млн / пессимист. ≈1,17 млн → от пессимистичной прибыль −1,62 млн ₽, маржа −138 %, ROI −58 %.
Коммуникации: колодец; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Темпы ≈7,4 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5715

Рейтинг 14/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 111 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Если вы устали от городской суеты, добро пожаловать к нам на дачу! Ваш дом ждёт именно вас. Изобилие свежего и полезного воздуха, утра начинается с пения птиц!Своя Карелия в Подмосковье,идеальные условия для здорового образа жизни и отдыха на природе. Участок: Общая площадь 715 м2, соседи с одной стороны очень хорошие- приватная тишина. Рядом грибной лес, ягоды. Кадастр: 69:14:0215801:427 Дом: Каркасный, утеплённый, пригоден для проживания 54 КВ. На фундаменте, высокий теплый дом. Электричество заведенно в дом и сарай.Дом полностью меблирован. Дом состоит: Гостинная кухня 2 комнаты просторные Ванная Тариф за свет С 1 января 2026: день 6,14; ночь 4,17 Хороший вариант для семьи, которая ищет дом с участком по адекватной цене. Вода заведена в дом от колодца: кухня, ванная комната, уличный кран, горячая вода от бойлера, вода бытовая, в доме био-туалет жидкостной, на улице есть старый туалет. 2-й этаж не достроен, без лестницы , возможно обустроить под себя. На участке: Колодец, беседка, сарай 2*3м. Качели садовые, смородина, разные цветы (пион, лаванда, хосты,флрксы и т.д.) За нами можно купить участок-кусочек своего леса, совсем дёшево . Расположение: Бывшие СНТ "Согра" , сейчас Родник, будет деревня "Воргаш" рядом город Талдом. Савеловское направление, ж/д станция Лебзино-удобное транспортное сообщение, остановка транспорта. станция жд Лебзино, Остановка автобуса Сляднево. Навигация стоит не верная, Деревня Воргаш ориентир. !!! Дополнительно: СНТ груглодично обслуживается. Есть летний магазин. Весна-Осень Продаем в добрые руки , людям которые знают толк в тишине и здоровье, реальному покупателю скидка! 1 собственник. *Без долгов и обременений. * Быстрый выход на сделку. Звоните, если ищете настоящий дом в тишине. Маткапитал не подойдёт ! Если не взяла трубку напишите пожалуйста! Срочная продажа, цену снизим .