Дмитровское ш., 38 км от МКАД
Капорки д., Дмитровский гор. округ
Дом 30 м², участок 7 сот., бревно.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 07.06.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈251 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–200 тыс. ₽/м², медиана 94 тыс.
Ремонт ≈400 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Доля в доме») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: скважина; отопление — печь; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Яхрома ≈3 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5610
Рейтинг 29/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 89 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 19 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 6.6 |
| участок | 5 | 27 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 250 889 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Капорки д. | 10 сот. | 4 200 000 | 420 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Капорки д. | 10,4 сот. | 3 775 000 | 362 981 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Капорки д. | 6,7 сот. | 1 000 000 | 149 254 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Капорки д. | 33 сот. | 7 500 000 | 227 273 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Капорки д. | 8,8 сот. | 3 078 000 | 349 773 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Капорки д. | 7,3 сот. | 3 189 000 | 436 849 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Капорки д. | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Капорки д. | 10,7 сот. | 3 748 000 | 350 280 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Капорки д. | 15 сот. | 3 740 000 | 249 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Капорки д. | 9 сот. | 2 300 000 | 255 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 333 / 93 740 / 200 000 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Доля в доме») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Доля в доме») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.4 км | Свистуха д. | 30 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Круглино СНТ | 30 м² | 10 сот. | 5 999 999 | 200 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Афанасово СНТ | 36 м² | 10 сот. | 5 400 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Андрейково-1 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 3 890 000 | 129 667 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Ивановское дп | 30 м² | 10 сот. | 1 000 000 | 33 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Дзержинец СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 43 333 | снято (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Подосинки пос. | 27 м² | 5 сот. | 2 400 000 | 88 889 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | 35 м² | 5 сот. | 2 350 000 | 67 143 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.9 км | Иванцево д. | 38 м² | 10 сот. | 5 500 000 | 144 737 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Нерощино д. | 35,5 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 98 592 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.06.2026 | 2 800 000 | история площадки |
| 29.06.2026 | 2 500 000 (−300 000) | история площадки |
| 01.09.2026 | 2 800 000 (+300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Доля в доме, хата + терраса отделённая часть дома, можно прописаться, отдельно вход, печь, участок 7,5 соток, скважина, туалет уличный, собственник.