Дмитровское ш., 89 км от МКАД · земля с домом
Талдом г., Талдомский гор. округ
Дом 52,1 м², участок 5,7 сот.
Дом по описанию: «На земельном участке расположено Часть жилого дома (жилое помещение) в бревенчатом доме, общая площадь помещения 52,1 кв. М.»
Цена 3,15 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 51 %
Земля рядом ≈117 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «расположено Часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Талдом-Савёловский ≈1,7 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5581
Рейтинг 13/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 16 % | 3.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 15 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 116 518 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | 10 сот. | 2 200 000 | 220 000 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 14 сот. | 1 650 000 | 117 857 | снят (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 12,6 сот. | 2 000 000 | 158 730 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 8,5 сот. | 1 800 000 | 211 765 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 10 сот. | 370 566 | 37 057 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 11,2 сот. | 2 700 000 | 241 071 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 28 сот. | 3 250 000 | 116 071 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 10 сот. | 7 000 000 | 700 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 52,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 042 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 121 / 62 994 / 101 852 |
| цена объекта | 3 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 677 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «расположено Часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «расположено Часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 49,7 м² | 7 сот. | 2 700 000 | 54 326 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.4 км | Сотское СНТ | 51,9 м² | 5,9 сот. | 1 200 000 | 23 121 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | 54 м² | 8 сот. | 2 700 000 | 50 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 54 м² | 7 сот. | 5 500 000 | 101 852 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 47,2 м² | 8,3 сот. | 2 800 000 | 59 322 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 58 м² | 4 сот. | 2 100 000 | 36 207 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.8 км | Рябинка-2 СНТ | 51 м² | 6 сот. | 4 750 000 | 93 137 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 45 м² | 3 сот. | 3 800 000 | 84 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.8 км | Рябинка-2 СНТ | 53,5 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 91 589 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 60 м² | 7 сот. | 4 000 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 3 150 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 150 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок площадью 556 кв. М., участок в собственности, под Ижс! На земельном участке расположено Часть жилого дома (жилое помещение) в бревенчатом доме, общая площадь помещения 52,1 кв. М. Дом расположен в районе с развитой инфраструктурой, рядом школы, детские сады, спортивный комплекс (все в шаговой доступности). Помещение требует ремонта, что позволяет сделать её по своему вкусу. Внутри газовое снабжение, что обеспечивает удобство в быту.