Пятницкое ш., 35 км от МКАД · земля с домом
Соколово д., Солнечногорск гор. округ
Участок 5 сот.
Дом по описанию: «Туалет в домике на участке.»
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 24.04.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 30 %
Земля ≈309 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,55 млн → дом ≈1,95 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина, газ.
До ст. Локомотив ≈9,4 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25682
Рейтинг 58/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 93 % | 39.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 43 % | 6.2 |
| участок | 5 | 9 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 10.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 309 168 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 546 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 954 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Соколово д. | 20 сот. | 6 900 000 | 345 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Соколово д. | 13 сот. | 4 500 000 | 346 154 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Соколово д. | 15,3 сот. | 4 600 000 | 300 654 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Соколово д. | 8,2 сот. | 3 404 000 | 415 122 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Соколово д. | 12,6 сот. | 5 516 000 | 437 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Соколово д. | 10,5 сот. | 2 700 000 | 257 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Соколово д. | 7,6 сот. | 2 315 700 | 304 697 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Соколово д. | 14 сот. | 6 000 000 | 428 571 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Соколово д. | 6,2 сот. | 2 000 000 | 322 581 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Соколово д. | 9 сот. | 4 450 000 | 494 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.04.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Земельный участок с постройками в д. Соколово Солнечногорского района. Рядом лес 50м, озеро- 50м, магазин-200м, дорога -200м, озон, остановка на автобус -200м Рядом всё. По документам 4 по факту чуть больше. Строительство разрешено. Гпзу есть. Электричество есть. Газ за забором труба сразу. Вода в скважине на участке и рядом 70м родник жители из него для питья себе набирают, говорят лучшая. Туалет в домике на участке. (труба центральной канализации за забором). По факту место хорошее. С правильными руками и хорошим желанием, то удобнее места не найти. Строиться и прописываться можно. Почтовый адрес присвоен. Пишем по сути, без перекупов. Адрес в объявлении на карте верный:1825. Соседи хорошие. Не перезваниваю Работаю. Значит пишем.