Объект №25505 · дом · снято

Пятницкое ш., 41 км от МКАД
Соколово д., Солнечногорск гор. округ
Коттедж 450 м², участок 25 сот., 2026 год.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 4,9 млн; первая цена 4,9 млн ₽ от 11.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 25 раз).
Рейтинг 85/100 · уверенность 56 %
Земля рядом ≈289 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,9 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 50 тыс.–284 тыс. ₽/м², медиана 141 тыс.
Ремонт ≈9 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈64,65 млн / целевая ≈58,19 млн / пессимист. ≈51,72 млн → от пессимистичной прибыль ≈40,6 млн ₽, маржа 79 %, ROI 365 %.
⚠ ROI 365 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Локомотив ≈9,4 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №25505

Рейтинг 85/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Id 391489. 25 соток ИЖС в Соколово | Переуступка аренды | 2,5 млн RUB 25 соток земли ИЖС в Солнечногорском районе с зарегистрированным зданием 450 м2. Стоимость входа в объект 2 500 000 RUB. Деревня Соколово. Предложение для тех, кто ищет большой участок под собственный проект и рассматривает недвижимость с перспективой дальнейшего оформления земли. Что входит в предложение 25 соток ИЖС земельный участок в аренде у государства Зарегистрированный двухэтажный объект площадью 450 м2 Электричество 15 кВт Газ проходит по границе участка Существующее здание требует серьёзного внимания к техническому состоянию. Основной интерес объекта земельный участок, его площадь и возможности дальнейшего использования. Локация с потенциалом Напротив развивается складская территория. Это может быть интересно тем, кто рассматривает участок для собственного проекта и оценивает перспективы локации. Отдельное преимущество сопровождение оформления Собственник готов оказать содействие в вопросах продления аренды или выкупа земли у государства, помочь с организационными этапами и ускорить решение вопросов в рамках доступных процедур. Стоимость 2 500 000 RUB Переуступка прав аренды земельного участка с зарегистрированным зданием. Большая площадь, понятная стартовая стоимость и возможность сопровождения дальнейшего оформления. Если вы рассматриваете землю в Солнечногорском районе под собственную задачу, звоните обсудим условия и договоримся о просмотре.