Щелковское ш., 6 км от МКАД · земля с домом
Медвежьи Озера д., Щелково гор. округ
Участок 6,1 сот.
Дом по описанию: «На участке садовый домик, туалет, скважина, свет и газ по границе участка.»
Цена 2,95 млн ₽, снижали с 4,8 млн; первая цена 4,8 млн ₽ от 06.05.2025.
Рейтинг 75/100 · уверенность 30 %
Земля ≈461 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 2,81 млн → дом ≈136 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина; газ — по границе.
До ст. Щёлково ≈4,5 км по прямой; до МКАД 6 км, на машине ≈18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24686
Рейтинг 75/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 81 % | 11.5 |
| участок | 5 | 19 % | 2.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 461 321 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 814 000 ₽ (6,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 136 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Медвежьи Озера д. | 7,5 сот. | 12 000 000 | 1 600 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Север ДНТ | 11,6 сот. | 6 000 000 | 517 241 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Березка ТСН | 6,3 сот. | 5 500 000 | 873 016 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Лужок СНТ | 4 сот. | 4 000 000 | 1 000 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Медвежьи Озера д. | 10 сот. | 5 300 000 | 530 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Медвежьи Озера д. | 7,5 сот. | 3 375 000 | 450 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Медвежьи Озера д. | 6,6 сот. | 2 970 000 | 450 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Медвежьи Озера д. | 12 сот. | 4 500 000 | 375 000 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Медвежьи Озера д. | 5,3 сот. | 2 625 000 | 495 283 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Рассвет СПК | 7 сот. | 5 000 000 | 714 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 507 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.05.2025 | 4 800 000 | история площадки |
| 22.06.2025 | 3 800 000 (−1 000 000) | история площадки |
| 16.11.2025 | 4 800 000 (+1 000 000) | история площадки |
| 15.05.2026 | 4 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 17.05.2026 | 4 350 000 (−350 000) | история площадки |
| 08.06.2026 | 3 850 000 (−500 000) | история площадки |
| 24.06.2026 | 3 300 000 (−550 000) | история площадки |
| 09.07.2026 | 2 950 000 (−350 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 950 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpoдaётся земельный участок 6,11 сотки в близи пос. Новый городок. Нa учаcтке садовый дoмик, туaлeт, скважина, свет и газ по границе участка. Mнoгo плодовых дepевьев и кустарникoв. Pядом наxодятся мaгазины "Дикси", "Пятёpoчка", "Maгнит", аптeка, детcкие сады, школa, oзeро. Oстaновка до Москвы рядом, на автобусе до метро "Щёлковская". Кадастровый номер 50:14:0040104:2263.