Объект №24346 · дом · снято

Волоколамское ш., 37 км от МКАД
Светозар СНТ, Истра гор. округ
Дача 65 м², участок 6 сот.
Цена 3,05 млн ₽; цена не менялась с 26.05.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 57 %
Земля ≈311 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,87 млн → дом ≈1,18 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,59 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,21 млн / целевая ≈2,89 млн / пессимист. ≈2,57 млн → от пессимистичной прибыль −1,03 млн ₽, маржа −40 %, ROI −28 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, скважина.
До ст. Чеховская ≈3,1 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24346

Рейтинг 34/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок 6 соток и двухэтажный дачный дом из экспериментальных материалов, новые пластиковые окна и свайный фундамент с косметическим ремонтом и баней в Истринском районе вблизи Ново- Иерусалима. На первом этаже расположены просторная кухня и 4 комнаты, две проходные. На втором этаже одна комната и балкон. В доме вода, свет, газовая плита с болонам на улице, холодильник, телевизор с антеной, микроволновая печь. Дом полностью мебелирован для проживания. На участке. - скважина 50м, - баня с парилкой, душевой кабиной, сан узлом, боллером. Сантехника новая, полостью в рабочем состоянии. Вода подаётся из скважины. - выгребная яма, - летний центаризованный водопровод, -хоз блок (вагон), - детский спорт комплекс. Участок ровный, сухой, имеются плодовые деревья и кустарники, по периметру забор. Снт по периметру с забором, калитки на кодах, въездные ворота откатные по номеру телефона. Ведётся видео наблюдение. Мусорка при вьезде, чистая, постоянно вывозится мусор. Дороги асфальтная крошка, 2 года Снт полномью поменяли покрытие. Дом находится на тихой, не проездной улице со спокойными соседями. До ближайшего магазина можно дойти пешком, а также имеется остановка общественного транспорта в 10 мин пешком. До авто станции и жд станции Ново-Иерусалим 10 мин. На автобусе. В пешой доступности речка Истра, до Истринского водохранилища 15 мин. На машине. Без обременений. Один собственник. Ипотеку не рассматриваем.