Объект №23973 · дом · в продаже

Волоколамское ш., 35 км от МКАД
Сафонтьево СНТ, Истра гор. округ
Дача 30 м², участок 8 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 56 %
Земля ≈293 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 2,34 млн → дом ≈1,16 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 60 тыс.–293 тыс. ₽/м², медиана 107 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,03 млн / целевая ≈2,73 млн / пессимист. ≈2,42 млн → от пессимистичной прибыль −1,15 млн ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: колодец; газ — центральный; свет — есть.
До ст. Новоиерусалимская ≈7,3 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23973

Рейтинг 33/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 92 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается Дом-Гараж Снт Сафонтьево. Дом-гараж на 8 сотках! Преимущества Объекта. -дом общая площадь 30 кв. М. -фундамент бетонная плита. -наружные стены из кирпича. - перекрытия и перегородки изготовлены из бруса. -крыша утеплена, накрыта металлочерепицей. Коммуникации: электричество, Центральный газопровод проходит по границе участка, колодец, -предусмотрено место для стоянки автомобиля. Участок: 8соток, ухожен, плодовые и лесные деревья  яблони, кустарники. Преимущества Инфраструктуры: -асфальтированные дороги до ворот. -улицы в поселке освещены. -поселок газифицирован. -экологически чистый район, свежий воздух, тишина, природа. -Сафонтьево отличает прекрасная транспортная доступность, престижное направление, близость к Москве, 40 км до центра. -транспортная доступность по Новорижскому и Волоколамскому шоссе. -автобусная остановка, в 12 минутах ходьбы. -в шаговой доступности сетевые магазины, торговый центр, аптека, -в 10 мин езды от дома на машине, находится Ново-Иерусалимский монастырь, Истринское водохранилище 10 минут. один взрослый собственник, без обременений. Оперативный показ. Быстрый выход на сделку. Предоставляем услуги по одобрению ипотеки.