Рогачевское ш., 58 км от МКАД · земля с домом
Клинские Дачи КП, Клин гор. округ
Участок 7,5 сот.
Дом по описанию: «Хороший, ровный, сухой участок с дачным домиком на сваях.»
Цена 800 тыс. ₽, снижали с 950 тыс.; первая цена 950 тыс. ₽ от 29.07.2025.
Рейтинг 36/100 · уверенность 30 %
Земля ≈80 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 597 тыс. → дом ≈203 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Стреглово ≈13,2 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23073
Рейтинг 36/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 25.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 14 % | 2 |
| участок | 5 | 32 % | 4.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 79 602 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 597 000 ₽ (7,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 203 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Английские Дачи ДНП | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Борис-Глеб д. | 6,3 сот. | 500 800 | 79 492 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Борис-Глеб д. | 12 сот. | 959 200 | 79 933 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Соголево д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Соголево д. | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Соголево д. | 8,3 сот. | 840 648 | 101 283 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Соголево д. | 20 сот. | 2 200 000 | 110 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Соголево д. | 6 сот. | 390 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Соголево д. | 9,5 сот. | 1 335 000 | 140 526 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Соголево д. | 8,3 сот. | 602 500 | 72 590 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 680 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.07.2025 | 950 000 | история площадки |
| 26.10.2025 | 800 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок в КП "Клинские дачиг. О. Клин М. О. Площадь: 7.5 соток. Назначение: для дачного строительства. Коммуникации: Электричество. Покрытие дорог: Асфальт, асфальтная крошка. Хороший, ровный, сухой участок с дачным домиком на сваях. Электричество на участке! Поселок огорожен, въезд через Кпп с шлагбаумом! До автобусной остановки 10 мин пешком! Документы полностью готовы к продаже! Показ в любое удобное для вас время!