Объект №19618 · дом · снято

Ленинградское ш., 79 км от МКАД
Комарово КП, Клин гор. округ
Дом 89,2 м², участок 18 сот., дерево, 2016 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4 млн; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 60 %
Земля ≈211 тыс. ₽/сот. × 18 сот. = 3,8 млн → дом −299 тыс. ₽, −3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 50 тыс.–126 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈1,68 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,73 млн / целевая ≈5,16 млн / пессимист. ≈4,59 млн → от пессимистичной прибыль −72 тыс. ₽, маржа −2 %, ROI −1 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Покровка ≈17,1 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19618

Рейтинг 31/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 94 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

сдам, продам дом баня. два этажа. на первом этаже кухня 9 кв метров. сауна, предбанник и сан узел с новой душевой кабиной. на втором этаже спальня и детская. в детской двухэтажная кровать и диван. на участке парковка. молодые деревья. яблони, груши, вишня, черевишня. смородина красная, чёрная, крыжовник, жимолость.