Ленинградское ш., 50 км от МКАД
Кривцово д., Солнечногорск гор. округ
Дом 20 м², участок 6,1 сот.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 12.09.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 51 %
Земля ≈492 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 3 млн → дом ≈196 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 72 тыс.–168 тыс. ₽/м², медиана 117 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,42 млн / целевая ≈2,18 млн / пессимист. ≈1,93 млн → от пессимистичной прибыль −1,09 млн ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Подсолнечная ≈6,6 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №18916
Рейтинг 21/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 15.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 4.6 |
| участок | 5 | 19 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 492 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 3 004 000 ₽ (6,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 196 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 9 800 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Кривцово д. | 6,3 сот. | 3 200 000 | 507 936 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кривцово д. | 7 сот. | 5 500 000 | 785 714 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кривцово д. | 20 сот. | 9 800 000 | 490 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кривцово д. | 4 сот. | 3 200 000 | 800 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кривцово д. | 8 сот. | 3 999 999 | 500 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кривцово д. | 14,8 сот. | 8 500 000 | 574 324 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кривцово д. | 18 сот. | 4 250 000 | 236 111 | в продаже 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кривцово д. | 3,4 сот. | 2 000 000 | 588 235 | в продаже 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кривцово д. | 7,1 сот. | 3 000 000 | 422 535 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кривцово д. | 7 сот. | 4 835 000 | 690 714 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 72 500 / 116 932 / 168 000 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 418 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 297 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 176 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 934 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 086 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −56 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −36 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.4 км | Бережки д. | 20 м² | 5,6 сот. | 2 900 000 | 145 000 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Исток-С СНТ | 22 м² | 7,5 сот. | 3 000 000 | 136 364 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.5 км | Грин Лаундж КП | 20 м² | 7,7 сот. | 7 200 000 | 360 000 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.8 км | Дзержинец СНТ | 20,9 м² | 8 сот. | 3 300 000 | 157 895 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.2 км | Покров д. | 20 м² | 8 сот. | 1 550 000 | 77 500 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.3 км | Покров д. | 20 м² | 8 сот. | 1 450 000 | 72 500 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Надежда-1 СНТ | 22 м² | 5 сот. | 6 500 000 | 295 455 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия |
| 16.4 км | Коськово д. | 20 м² | 6,3 сот. | 1 810 000 | 90 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.5 км | Лесная Опушка дп | 20 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 97 500 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Испытатель-4 СНТ | 25 м² | 9 сот. | 4 200 000 | 168 000 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.07.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 200 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 3 200 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача г.о. Солнечногорск, д. Кривцово. Дом из блоков 20 кв.м, с небольшой комнатой с печкой. В дом заведен свет 15 кВт, вода-колодец 18 колец (в дом не заведена). Участок 6,12 соток, прямоугольной формы, межевание выполнено. Категория земли: