Объект №1232 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 77 км от МКАД
Мичуринец-2 СТ, Коломенский гор. округ
Дача 45 м², участок 5,7 сот., брус.
Цена 1,59 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 19.06.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 60 %
Земля ≈155 тыс. ₽/сот. × 5,7 сот. = 886 тыс. → дом ≈709 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,02 млн / целевая ≈1,82 млн / пессимист. ≈1,62 млн → от пессимистичной прибыль −440 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
Коммуникации: в описании: печь, скважина.
До ст. Хорошово ≈5,1 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1232

Рейтинг 29/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2216212. Тишину, благодать, умиротворение все это вы можете получить купив дачу, которая находится в 10 минутах езды от центра города Коломна в поселке Радужный! На участке расположен дом, площадью 60 м2, летняя кухня, хозблок и туалет. Дом 2-х этажный, каркасный, на первом этаже расположены зал и кухня, на втором две комнаты. Участок 5,68 соток правильной прямоугольной формы, есть место для парковки 2-х машин. Свет заведен в дом и летнюю кухню. Вода заведена в летнюю кухню, Возможно использовать как сезонную воду, так и воду из собственной скважины глубиной 27м. В летней кухне организовано горячее водоснабжение, есть душ. Удобное расположение участка: в шаговой доступности остановка автобуса, сетевой магазин "Пятерочка", "Дикси", Строительный гипермаркет, фельдшерско-акушерский пункт, бассейн "Радужный". Соседи хорошие, доброжелательные, возможно будут вашими соседями. Все готово для проживания: мебель, бытовая техника (два холодильника, Свч-печь, индукционные электроплиты, ЖК-телевизор, интернет-роутер, тарелка Триколор ТВ). Успейте купить дачу для Вашей семьи! Покупая с Дом. Ру Вы получаете: -квалифицированную консультацию по всем интересующим вопросам! -гарантию безопасности вашей покупки, расширенную юридическую проверку объекта собственника! -помощь в одобрении ипотеки! Наша деятельность застрахована! Звоните! С уважением, Надежда Бернат.