Объект №12017 · дом · снято

Ярославское ш., 56 км от МКАД
Восход-2 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 32 м², участок 8 сот., брус.
Цена 680 тыс. ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 23.03.2026.
Рейтинг 75/100 · уверенность 59 %
Земля рядом ≈120 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈578 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,2 млн / целевая ≈1,98 млн / пессимист. ≈1,76 млн → от пессимистичной прибыль ≈642 тыс. ₽, маржа 37 %, ROI 57 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Шубино ≈11,1 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12017

Рейтинг 75/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок в Снт с двумя летними домами и кирпичным гаражом. Участок 8 соток. Межевание участка сделано. Риэлтор не требуется. Что имеется: Дом 30 м2: Достаточно теплый с печкой. Дом 15 м2: Идеальный вариант для гостей или мастерской. Кирпичный гараж: Хранения автомобиля или инвентаря. Все строения требуют ремонта, так как я давно не пользовался данным домом и участком. Бонус: На участке нет забора. Для кого-то это минус, но на самом деле это огромный плюс! Вы сможете установить ограждение по своему вкусу, а главное  есть возможность увеличить участок, немного расширив границы участка за счет прилегающей территории (это распространенная практика в Снт). Участок имеет всего 2 соседей, одна сторона полностью граничит с лесом  ваша личная зеленая зона. Подъезд хороший в любое время года. Подойдет для дачного сезона. Звоните, покажу в любое удобное время! Торг уместен.