Объект №11565 · дом · снято

Ярославское ш., 55 км от МКАД
Загорье ДНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 90 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 23.03.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 61 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 743 тыс. → дом ≈1,36 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 9 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,88 млн / целевая ≈2,59 млн / пессимист. ≈2,3 млн → от пессимистичной прибыль −1,28 млн ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Бубяково ≈4,2 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11565

Рейтинг 30/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дачный участок с бревенчатым домом, расположен в тихом и безопасном месте всего в 5 км от Сергиева Посада. Ключевым преимуществом является развитая инфраструктура охраны: территория поселка круглогодично охраняется, въезд осуществляется через контролируемые ворота с камерой, что гарантирует приватность и спокойствие. Дом идеально подходит для круглогодичного использования, благодаря постоянному транспортному сообщению  автобусная остановка находится в пешей доступности, а на личном автомобиле до центра города можно добраться примерно за 10 минут. Участок обладает значительным рекреационным потенциалом: в 80 метрах от дома находится пруд, а непосредственно к поселку примыкает лесной массив. Микроклимат в поселке формируют доброжелательные соседи, что делает это место привлекательным для постоянного проживания или регулярного отдыха вдали от городской суеты при сохранении всех преимуществ близости к историческому центру и транспортной инфраструктуре. Код пользователя: 190274. Номер в базе: 12108769.