Ярославское ш., 52 км от МКАД · земля с домом
Сергиев Посад г., Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «На участке есть летний дом, в хорошем состоянии.»
Цена 3,3 млн ₽, поднимали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 09.02.2026.
Рейтинг 57/100 · уверенность 21 %
Земля рядом ≈592 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 40 км ≈1,4 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11516
Рейтинг 57/100 · уверенность 21 %
Уверенность: поля 3 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 34.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 36 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 592 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 4 740 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | 25 сот. | 17 000 000 | 680 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 24,2 сот. | 19 900 000 | 822 314 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 12 сот. | 6 950 000 | 579 167 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 12 сот. | 6 500 000 | 541 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 12 сот. | 7 800 000 | 650 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 12 сот. | 7 000 000 | 583 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Садовод СНТ (Гражданский пос.) | 5 сот. | 3 100 000 | 620 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 8 сот. | 9 700 000 | 1 212 500 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 10 сот. | 9 000 000 | 900 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 9 сот. | 8 300 000 | 922 222 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.02.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 08.06.2026 | 3 000 000 (+500 000) | история площадки |
| 09.06.2026 | 3 300 000 (+300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю участок 8 соток. В Сергиевом Посаде, Снт Садовод, находится на Новоугличском шоссе. На участке есть летний дом, в хорошем состоянии. На территории снт, ведется круглосуточное видеонаблюдение, въезд транспорта только по пропускам, в ночное время работает уличное освещение, по границе участка проходит зимний водопровод, есть возможность завести в дом и пользоваться круглогодично, в 5 минутах круглосуточный магазин, аптека и 2 автобусных остановки "молокозавод" и "углич ".