Ярославское ш., 51 км от МКАД · земля с домом
Садовод СНТ (Гражданский пос.), Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 5 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен и зарегистрирован дачный домик.»
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 12.09.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 30 %
Земля ≈749 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 3,75 млн → дом −547 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — по границе.
До ст. пл. 40 км ≈2 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10646
Рейтинг 46/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 30 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 9 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 749 328 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 3 747 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −547 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 24,2 сот. | 19 900 000 | 822 314 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 25 сот. | 17 000 000 | 680 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 12 сот. | 8 700 000 | 725 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 8 сот. | 9 700 000 | 1 212 500 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 10 сот. | 9 000 000 | 900 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 7,5 сот. | 7 000 000 | 933 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 8 сот. | 8 000 000 | 1 000 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 8 сот. | 7 900 000 | 987 500 | снят (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 12 сот. | 6 500 000 | 541 667 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 5,2 сот. | 5 000 000 | 961 538 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 3 200 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок 500 кв. М, город Сергиев Посад, Снт "Садоводучасток 36. В черте города, прямоугольной формы. Земли населенных пунктов для садоводства. Городская вода, электричество по границе участка. Межевание сделано. На участке расположен и зарегистрирован дачный домик. Кадастровый номер 50:05:0070304:9. Если Вам необходимо продать свою недвижимость для приобретения этого объекта, мы поможем это сделать для Вас на максимально выгодных условиях.