Объект №9989 · дом · в продаже

Ярославское ш., 67 км от МКАД
Мишутино с., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 70 м², участок 17 сот., дерево.
Цена 3,15 млн ₽; цена не менялась с 22.10.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 66 %
Земля ≈152 тыс. ₽/сот. × 17 сот. = 2,58 млн → дом ≈564 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 10 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,02 млн / целевая ≈3,62 млн / пессимист. ≈3,21 млн → от пессимистичной прибыль −663 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь; в описании: газ.
До ст. пл. 40 км ≈5,2 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №9989

Рейтинг 34/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 144618082 Продаётся настоящий крепкий дом из сруба в тихом селе Мишутино . Целиковый дом! два объеденённых участка 10+7 соток никаких частей и смежных соседей!!! Дом простоит ещё минимум 100 лет всё укреплено и обновлено: новая крыша 2016 года, полы и качественный ремонт 2020 года. Никаких "убитых" изб заезжай и живи! Что есть по коммуникациям: Вода Центральное электричество Газ прямо по границе участка (подключение дело одного дня) Кирпичная печь настоящее деревенское тепло и уют Участок 10 соток. Огромный потенциал: Легко сделать полноценный 2-й этаж (уже есть техническая возможность). Идеально подойдёт: Молодой семье дети будут расти на свежем воздухе, а вы не потратите годы на стройку. Тем, кто хочет переехать за город на ПМЖ комфортные коммуникации и надёжный дом. Практичным хозяевам готовый объект для апгрейда и роста в цене. Село живое, но очень спокойное. Рядом природа, лес, до Сергиева Посада 9 км, до МКАД около 65 км по Ярославскому шоссе. Есть глина можно быстро и недорого сделать максимально ровным под газон, детскую площадку или сад. Это тот самый дом, про который потом говорят: "Как же нам повезло, что мы его купили!" Не упустите возможность стать владельцем лучшего дома! Оперативный показ. Быстрый выход на сделку. Юридическое сопровождение покупки. Звоните.