Объект №9987 · дом · в продаже

Ярославское ш., 88 км от МКАД
Дубна СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 80 м², участок 6 сот., дерево, 1998 год.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 27.07.2026.
Рейтинг 8/100 · уверенность 69 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 227 тыс. → дом ≈2,97 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 8 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,83 млн / целевая ≈2,55 млн / пессимист. ≈2,27 млн → от пессимистичной прибыль −1,96 млн ₽, маржа −86 %, ROI −46 %.
Коммуникации: колодец; газ — есть; отопление — печь; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Бужаниново ≈12,4 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №9987

Рейтинг 8/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 6 соток с двумя домами, мебелью от собственника! Стоимость: 3 200 000 рублей (разумный торг уместен) Адрес: Московская область, Сергиево-Посадский р-н, д. Муханово, СНТ Дубна Документы: Полный пакет документов на руках, один собственник, прямая продажа, быстрый выход на сделку. Главные преимущества предложения: Заезжай и живи: Вся мебель остается покупателю никаких лишних трат на обустройство. Два дома на участке: Один из бруса (2 этажа), второй щитовой (2 этажа). Отличный вариант для большой семьи или приема гостей. Автономность и уют: В домах установлены капитальная печь и камин. Готовить можно сразу в каждом доме есть газовая плита (работают от баллона). Транспорт без авто: Отличная доступность на электричке и автобусе. Безопасное СНТ: Въезд через автоматические ворота, закрытая территория. О домах и коммуникациях: Конструктив: Первый дом брусовой (2 этажа), второй дом щитовой (2 этажа). Дома крепкие и сухие. Отопление: Камин на 1-м этаже для уютных вечеров, печь на 1-м этаже и печь на 2-м этаже. Отлично удерживают тепло осенью и весной. Электричество: Подведено и разведено по обоим домам. Водоснабжение: Собственный колодец с чистой водой. Вода заведена в оба дома. Кухня: В каждом доме установлена газовая плита. Удобства: Санузел расположен на улице. Участок и природа: Площадь: 6 соток, участок ровный и ухоженный. Сад: Плодоносящие деревья и ягодные кустарники (богатый урожай гарантирован). Природа: Рядом с СНТ лес (грибы, ягоды), протекает чистая река прекрасные места для рыбалки и отдыха. Транспортная доступность: Круглогодичный подъезд на личном авто. На общественном транспорте: Ближайшая ж/д станция Бужениново (Ярославское направление). Рядом с СНТ находится автобусная остановка, откуда ходят регулярные рейсы до Сергиева-Посада. Звоните или пишите в сообщения! Всё покажу и расскажу на месте. Реальному покупателю приятный торг. Объявление от собственника!