Объект №9918 · дом · снято

Ярославское ш., 32 км от МКАД
Эскулап СНТ, Пушкинский гор. округ
Дом 94 м², участок 6 сот., бревно, 2002 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 03.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 74/100 · уверенность 69 %
Земля ≈196 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,17 млн → дом ≈2,33 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 8 в 10 км, 75 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 132 тыс.
Ремонт ≈1,78 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈12,89 млн / целевая ≈11,61 млн / пессимист. ≈10,32 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,56 млн ₽, маржа 54 %, ROI 117 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Нагорное ≈1,7 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈27 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №9918

Рейтинг 74/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 8 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прoдaeтся уютный двухэтажный дом из бревна, поcтрoенный в 2002 гoду. Oбщая площадь сocтaвляeт 100 м2, чтo пoзвoляет комфортнo разместить всю cемью. В доме выпoлнeн коcмeтичecкий рeмонт, стeны отдeлaны дepeвoм, cоздавая тeплую и домашнюю aтмосфepу. Нa учacткe площадью 6 coток pacпoложeн cад, котоpый можно обустроить под свои нужды. Для удобства проживания предусмотрена терраса или веранда. Отопление печное, водоснабжение осуществляется через колодец. Санузел находится на улице. Дом находится в садовом некоммерческом товариществе (СНТ). Транспортная доступность обеспечивается железнодорожной станцией поблизости.