Объект №9741 · дом · в продаже

Ярославское ш., 89 км от МКАД
Дубравы-1 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 56 м², участок 6 сот., 1995 год.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 15.05.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 58 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 240 тыс. → дом ≈1,66 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,55 млн / целевая ≈3,2 млн / пессимист. ≈2,84 млн → от пессимистичной прибыль ≈208 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 8 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Бужаниново ≈17,5 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9741

Рейтинг 17/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 79 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок с домом в живописном месте. Вокруг вековые сосны, чистый воздух, лес, пруд, озеро. По документам участок 6 соток, по забору 8, с возможностью выкупа части земли у СНТ. Дом 87 бетонно-монолитный на ленточном фундаменте. 1 этаж. В доме уложен досчатый пол, частично отделаны стены вагонкой. Есть терраса, жилая. Участок расположен недалеко от въезда в СНТ. Имеется удобный круглогодичный подъезд. СНТ с охраной и шламбаумом чужих нет. Электричество заведено в дом, счётчик. Вода летняя, по границе участка. На территории СНТ есть большой пруд, летом можно купаться. В 10 мин езды Ваулинская плотина. Пешком через лес 30 мин. До Сергиева Посада 30 мин на машине. Рядом есть остановка общественного транспорта. Автобус N53 Новая Шурма. Один собственник