Объект №9659 · дом · в продаже

Ярославское ш., 79 км от МКАД
Красная Сторожка ДНП, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 140 м², участок 10 сот., дерево, 2021 год.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 65/100 · уверенность 69 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,25 млн → дом ≈1,85 млн ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 54 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈2,7 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,77 млн / целевая ≈8,79 млн / пессимист. ≈7,82 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,48 млн ₽, маржа 32 %, ROI 47 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Наугольный ≈7,5 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9659

Рейтинг 65/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ДОМ ИЗ СИБИРСКОЙ СОСНЫ! Рядом с городом Сергиев Посад продается деревянный дом-сруб из сибирской сосны площадью 140 метров квадратных. Дом расположен вблизи леса, нескольких больших водоемов и развитой современной инфраструктуры городов Пересвет и Реммаш. Дом расположен в новом, быстро строящемся и развивающемся СНТ "Красная сторожка". Чистый лесной воздух Подмосковья станет постоянным спутником будущего хозяина в этом красивом месте! В феврале 2024 года Сергиево-Посадский городской округ признан Министерством экологии Московской области самым экологически чистым округом Подмосковья. Спеши стать обладателем этого дома! Дом расположен на земельном площадью 10 соток, правильной прямоугольной формы. Участок огорожен забором из профлиста с двух сторон. Дом построен в 2022 году. Дом выполнен из настоящей привозной сибирской сосны. На первом этаже в доме три помещения. Большая просторная комната 45 метров и две небольших по 12 метров, которые в будущем можно предусмотреть под кухню, санузел, душевую, спальню. Из большой комнаты можно устроить 2, а при желании и 3 других. На втором этаже одна неразграниченная комната площадью 70 метров, что дает возможность будущему владельцу предусмотреть расположение по своему усмотрению. Под домом предусмотрен подвал высотой 1,7 метра. На участок заведено электричество 15 кВт (прямой договор Мосэнергосбыт), вдоль соседнего участка центральный водопровод и оптоволоконный интернет. Многие соседи живут на постоянной основе. В ближайших планах газификация СНТ. Участок находится в середине СНТ, не на окраине и не рядом с главной дорогой, поэтому пыли и звуков от проезда машин на нем не будет. Расположение СНТ очень выгодно отличает его от ему подобных. Оно находится в границах города Пересвет, но при этом рядом с лесным массивом. До города Пересвет и поселка Реммаш 7 и 5 минут езды соответственно. До города Сергиев Посад 10 минут езды. Инфраструктура необходимая для комфортного проживания (школы, сады, банки) находится в нескольких минутах езды на транспорте, как на своем, так и на общественном. Ближайших сетевой магазин, как и остановка общественного транспорта, расположены всего в 100 метрах от въезда в СНТ. Интервал движения общественного транспорта 3-5 минут, как в сторону города Сергиев Посад, так и в сторону населенных пунктов Реммаш, Богородское, Калязин и других. В 9-ти минутах езды находится Парк-отель Пересвет Русские сезоны, в котором есть круглогодичный бассейн, лыжные трассы, Сафари и Панда парки, как и еще много других занятий и развлечений. В 20-ти минутах езды Парк-отель "Торбеево озеро", место для любителей активного отдыха и рыбалки. В 5-15 минутах езды в Мишутино, в Богородском находятся большие водоемы для купания и рыбалки. Чистый воздух лесов, водоемов северного Подмосковья всегда будет окружать будущих владельцами в этом месте! Звоните, приезжайте, смотрите! Документы готовы к сделке!