Объект №9647 · дом · в продаже

Ярославское ш., 71 км от МКАД
Игнатьево-5 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 30 м², участок 7,4 сот., брус.
Цена 3,15 млн ₽; цена не менялась с 02.09.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 55 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 7,4 сот. = 442 тыс. → дом ≈2,71 млн ₽, 90 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–173 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,06 млн / целевая ≈1,85 млн / пессимист. ≈1,65 млн → от пессимистичной прибыль −1,53 млн ₽, маржа −93 %, ROI −48 %.
Коммуникации: колодец; газ — баллоны; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Дубининское ≈5,6 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9647

Рейтинг 20/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 102 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем вашему вниманию земельный участок с домом и баней в СНТ "Игнатьево -5 " Вокруг тишина и природа , а вся городская инфраструктура находится в г.Пересвет, в 10 мин. на машине или автобусе, можно дойти пешком или на велосипеде. До Сергиева Посада 16 км , где есть детский парк, РБ, торговые центры, Свято -Троицкая Сергиева Лавра. Дом из бруса : - кухня - 2 комнаты - большая веранда. Внутри стены зашиты панелями а потолок вагонкой. Высота потолка 2,40 м, Отопление электрическое. Подключен Wi-Fi. Крыша покрыта металлочерепицей, окна пластиковые, входная дверь металлическая. Участок ровный, сухой. Растут яблони, груша, вишня. На участке стоят две новые большие теплицы, колодец, беседка для отдыха, гараж, баня- обшита металлом, крыша металлочерепица. Есть душ, мансарда для гостей. Кадастровый номер участка 50:05:0120149:102 Подведено электричество-7 квт, вода из колодца ( 25 колец) - заведена в баню и дом. Газ балонный, ВЗНОСЫ 2500т.р./год. Заезд на территорию через шлагбаум. Мусорный контейнер находится на въезде в СНТ. Дорога асфальт до СНТ , далее грунтовая дорога до участка. Зимой снег чистят. До СНТ можно добраться на автомобиле, рейсовом автобусе "Сергиев Посад - Пересвет" 23, ( интервал движения 20 мин.) 1 взрослый собственник. Реальному покупателю -хороший торг .Документы готовы. Станьте обладателем участка с домом и баней почти в черте города. Звоните или пишите нам, чтобы узнать больше и договориться о просмотре.