Ярославское ш., 16 км от МКАД · земля с домом
Учинская Гавань-1 КП, Пушкинский гор. округ
Участок 5,3 сот.
Дом по описанию: «Ваш шанс на стильный эко-домик без бюрократии!»
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 06.06.2026.
Рейтинг 81/100 · уверенность 25 %
Земля рядом ≈515 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Заветы Ильича ≈5,5 км по прямой; до МКАД 16 км, на машине ≈29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9612
Рейтинг 81/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 73 % | 12.2 |
| участок | 5 | 12 % | 2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 515 347 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 2 731 000 ₽ (5,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Степаньково д. | 7 сот. | 4 500 000 | 642 857 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Китежградъ ДПК | 17,3 сот. | 5 000 000 | 289 017 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Китежградъ ДПК | 12 сот. | 3 500 000 | 291 667 | снят (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Китежградъ ДПК | 11,3 сот. | 9 500 000 | 840 708 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Степаньково д. | 21,9 сот. | 17 500 000 | 799 087 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Нептун-1 СТ | 11,2 сот. | 5 500 000 | 491 071 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Степаньково д. | 13 сот. | 7 700 000 | 592 308 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Степаньково д. | 17 сот. | 9 999 000 | 588 176 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Степаньково д. | 12,5 сот. | 9 750 000 | 780 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Степаньково д. | 15,8 сот. | 11 046 000 | 699 114 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.06.2026 | 1 800 000 | история площадки |
| 18.07.2026 | 1 500 000 (−300 000) | история площадки |
| 05.11.2026 | 1 400 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 400 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Собственник. Продаётся участок 298 в коттеджном поселке "Вдохновение Пушкина" в 31 км от мкада по Ярославскому шоссе. Кадастровый номер: 50:13:0040338:4574. Площадь: 534 кв. М. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: Под дачное строительство. Локация: Экологически чистый район, в шаговой доступности от Учинского водохранилища. Закрытый охраняемый поселок (шлагбаум). Тип строительства: Только некапитальное (модульные дома на сваях) из-за особенностей экологической зоны (зона Зсо 1Б) любое строительство капитальных объектов запрещено. Ваш шанс на стильный эко-домик без бюрократии! Преимущества, которые вы получаете сразу: Транспорт: Отличный асфальтированный подъезд. Автобусная остановка в 3х минутах ходьбы. До электрички 15 минут на автобусе. Инфраструктура поселка: Гостевые парковки (гостям есть где оставить авто), ухоженная детская площадка и собственный пруд на территории поселка. Безопасность: Закрытая территория, без проходного трафика. Почему так Дешево? Цена максимально снижена, потому что участок продается как есть и требует вертикальной планировки (подсыпка грунта и осушение). Мы уже вычли стоимость этих работ из финальной цены! Вы покупаете землю с дисконтом, а инженерную подготовку делаете под свой проект и вкус. Важно знать: Электричество: заведено в КП. Строительство: только модульные быстровозводимые конструкции (без капитального фундамента) на сваях, глэмпинг и т. П. На участке выставлены границы натуре (участок на схеме 298), план межевание присутствует.