Ярославское ш., 14 км от МКАД · земля с домом
Лиса КП, Пушкинский гор. округ
Участок 9,5 сот.
Дом по описанию: «В поселке уже есть дома.»
Цена 3,2 млн ₽, поднимали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 28.06.2026.
Рейтинг 72/100 · уверенность 25 %
Земля рядом ≈515 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Заветы Ильича ≈4,6 км по прямой; до МКАД 14 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9557
Рейтинг 72/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 80 % | 13.3 |
| участок | 5 | 50 % | 8.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 515 347 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 4 896 000 ₽ (9,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Витязь-1 СНТ | 6 сот. | 2 499 000 | 416 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Нептун-1 СТ | 11,2 сот. | 5 500 000 | 491 071 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Степаньково д. | 17 сот. | 9 999 000 | 588 176 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Степаньково д. | 21,9 сот. | 17 500 000 | 799 087 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Степаньково д. | 13 сот. | 7 700 000 | 592 308 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Степаньково д. | 15,8 сот. | 11 046 000 | 699 114 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Степаньково д. | 7 сот. | 4 500 000 | 642 857 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Степаньково д. | 12,5 сот. | 9 750 000 | 780 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Степаньково д. | 16,3 сот. | 11 500 000 | 705 522 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Китежградъ ДПК | 17,3 сот. | 5 000 000 | 289 017 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.06.2026 | 2 200 000 | история площадки |
| 04.08.2026 | 3 200 000 (+1 000 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю участок в 200 метрах от Учинского водохранилища. Номер участка на схеме 36. Угловой, с двух сторон окружен лесом. Фото с самого участка. Свет в поселке есть. Дорого сейчас строят. В поселке уже есть дома. Срочно!