Объект №9556 · земля с домом · снято

Ярославское ш., 49 км от МКАД · земля с домом
Огонек СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 90 м², участок 6,3 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен двухэтажный дачный дом общей площадью около 90 м2 (примерно по 45 м2 на каждом этаже):»
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 24.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 60/100 · уверенность 59 %
Земля рядом ≈302 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,57 млн / целевая ≈4,12 млн / пессимист. ≈3,66 млн → от пессимистичной прибыль ≈768 тыс. ₽, маржа 21 %, ROI 27 %.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть.
До ст. Барканово ≈2 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9556

Рейтинг 60/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок с домом под реконструкцию или снос, рядом с лесом | 60 км от Мкад. Основная ценность объекта  ровный, сухой земельный участок в хорошем месте. Дом старой постройки, требует капитального ремонта или может быть демонтирован по желанию нового собственника. Площадь участка: по документам  6,32 сотки; фактически  около 7 соток. Преимущества участка: Тихое и ухоженное Снт с дружелюбными соседями. Участок ровный, сухой, отлично подходит для строительства дома или дальнейшего благоустройства. Удобный подъезд: до Снт  асфальтированная дорога, внутри  щебеночное покрытие. Удобный съезд с Ярославского шоссе. До центра Сергиева Посада и Троице-Сергиевой лавры  всего 5-10 минут на автомобиле. Рядом автобусная остановка. Вся городская инфраструктура находится в нескольких минутах езды. Участок расположен рядом с лесом  чистый воздух, тишина и отличное место для отдыха и постоянного проживания. Въезд на территорию Снт осуществляется через шлагбаум с дистанционным открытием по звонку, что обеспечивает дополнительную безопасность и удобство для жителей. Продажа напрямую от собственника, без комиссии и посредников. Примечание  между участком и соседями никогда не строился забор благодаря многолетним добрососедским отношениям. При желании новый собственник сможет установить ограждение по своему усмотрению. Постройки: На участке расположен двухэтажный дачный дом общей площадью около 90 м2 (примерно по 45 м2 на каждом этаже): *Две спальни. * Кухня. * Печное отопление. - Первый этаж использовался для проживания в дачный сезон. - Второй этаж в основном использовался как место для хранения вещей. На фотографиях это видно. - Дом не зарегистрирован. - Дом старой постройки и требует капитального ремонта либо может быть использован как временное строение на период строительства нового дома. Летний туалет. Умывальник с подачей воды. (на улице). Коммуникации: - Электричество 3 квт. - Водоснабжение. Участок отлично подойдет как для летнего отдыха, так и для строительства или дальнейшего благоустройства загородного дома. Звоните или пишите  с удовольствием отвечу на все вопросы и договоримся о просмотре.