Объект №9548 · дом · в продаже

Ярославское ш., 26 км от МКАД
Пищевик СНТ, Богородский гор. округ
Дача 72 м², участок 6,6 сот., дерево.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,5 млн; первая цена 4,5 млн ₽ от 16.07.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 67 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 720 тыс. → дом ≈2,78 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,92 млн / целевая ≈3,53 млн / пессимист. ≈3,14 млн → от пессимистичной прибыль −876 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; газ — нет; отопление — есть; свет — есть; в описании: печь, баня.
До ст. Лесная ≈1 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: агентство · страница объекта №9548

Рейтинг 37/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 138901418 Продается полностью укомплектованная дача в СНТ "Пищевик" (Ногинский район) идеальный вариант для тех, кто ценит свое время и не хочет тратить годы на стройку. Здесь всё уже сделано заботливыми руками и доведено до единого стиля. Участок 6,5 соток правильной прямоугольной формы, сухой весной его не затапливает, межевание проведено, по периметру надежный забор с удобным въездом для машины. Въезжайте и отдыхайте: полы в доме крепкие, без гниения, крыша из шифера не течет, фундамент комбинированный с продухами дом дышит и простоит еще десятилетия. Основной дом из бруса 150 мм (72,1 кв.м.) обшит евровагонкой снаружи и внутри: на первом этаже просторный зал с настоящей печью-камином, спальная комната, утепленная терраса и прихожая, на втором этаже две светлые комнаты, а на окнах установлены стеклопакеты. Но главное богатство этого участка отдельно стоящие постройки, каждая со своим входом: полноценная баня с парилкой, моечной и комнатой отдыха, а также летняя кухня на две комнаты с печным отоплением, куда подведены вода и электричество, плюс отдельный хозблок для инвентаря и уличный туалет с унитазом и вкопанными кольцами. Все строения на участке обшиты одинаковой вагонкой и выкрашены в один цвет. Транспортная доступность радует разнообразием: от Москвы всего 35 километров, добирайтесь по Носовихинскому, Горьковскому шоссе или скоростной трассе М12, а на электричке легко доехать до станции Храпуново Горьковского направления либо до станции Лесная Ярославского направления в последнем случае от платформы идти всего 15 минут пешком. Полный пакет документов уже собран, объект принадлежит одному взрослому собственнику более 30 лет, что гарантирует абсолютную юридическую чистоту и быстрый выход на сделку без лишних рисков и проволочек. Оперативный показ возможен в любой удобный для вас день звоните и приезжайте смотреть. Торг.