Егорьевское ш., 81 км от МКАД
Кирпичики СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 45 м², участок 4,6 сот., кирпич.
Цена 1,1 млн ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 21.04.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 53 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 4,6 сот. = 410 тыс. → дом ≈690 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 20 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,29 млн / целевая ≈1,17 млн / пессимист. ≈1,03 млн → от пессимистичной прибыль −800 тыс. ₽, маржа −77 %, ROI −44 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Егорьевск I ≈3,4 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9440
Рейтинг 26/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 176 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 27 % | 5.3 |
| торг | 5 | 56 % | 3.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 5.8 |
| участок | 5 | 5 % | 0.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 70 % | 11 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 89 148 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 410 000 ₽ (4,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 690 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 333 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Кирпичики СНТ | 8 сот. | 670 000 | 83 750 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Кирпичики СНТ | 5,1 сот. | 680 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Чистые Пруды СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | 15 сот. | 600 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | Кирпичики СНТ | 4 сот. | 390 000 | 97 500 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кирпичики СНТ | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Надежда-4 СНТ | 5,6 сот. | 850 000 | 151 786 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Кирпичики СНТ | 11 сот. | 950 000 | 86 364 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Батраки д. | 10 сот. | 1 050 000 | 105 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Батраки д. | 8,5 сот. | 2 150 000 | 252 941 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 000 / 30 676 / 86 538 |
| цена объекта | 1 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 935 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 294 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 229 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 165 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 035 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -800 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −77 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −44 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Строитель СНТ | 43 м² | 4 сот. | 1 000 000 | 23 256 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Спутник СНТ | 46,9 м² | 5 сот. | 1 100 000 | 23 454 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | 50 м² | 2,5 сот. | 3 150 000 | 63 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.9 км | Изумруд СНТ | 44 м² | 6,3 сот. | 1 390 000 | 31 591 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | 52 м² | 6,2 сот. | 4 500 000 | 86 538 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.2 км | Щеголево д. | 42 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 29 762 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | 53,2 м² | 5,9 сот. | 3 750 000 | 70 489 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.5 км | Лесной СНТ | 32 м² | 4,5 сот. | 640 000 | 20 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.04.2026 | 1 200 000 | история площадки |
| 24.04.2026 | 1 100 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 100 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Подходит под прописку! В продаже дача в городе, Снт Кирпичики. Дом двухэтажный, на первом этаже 2 комнаты на втором одна. Есть терраса. Свет заведен. Дом утеплен минватой. Общая площадь дома 45 кв. М. Участок правильной формы 4,6 сотки. За участком есть пруд, откуда можно брать воду для полива. Без долгов и обременений, быстрый выход на сделку. Оперативный показ. Кадастровый номер: 50:30:0010420:17-50/215/2025-6. От 29.07.2025. Кадастровый номер: 50:30:0010420:17-50/141/2025-9. От 06.11. 2025. Агентство Не Беспокоить.