Объект №9424 · дом · снято

Егорьевское ш., 54 км от МКАД
Вишенка СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 90 м², участок 7,2 сот., брус.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 24.04.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 65 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 7,2 сот. = 489 тыс. → дом ≈1,61 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,93 млн / целевая ≈2,64 млн / пессимист. ≈2,34 млн → от пессимистичной прибыль −1,24 млн ₽, маржа −53 %, ROI −35 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Анциферово ≈0,8 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9424

Рейтинг 29/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом 90 м2 на 7,21 сотках в тихом месте у леса. Три этажа, на первом  просторный гараж и отдельная кухня. Второй этаж: две комнаты, удобная лестница. Третий этаж  свободная планировка, под Ваши идеи. Первый этаж из блока, остальные из бруса, фундамент  капитальная лента. Участок сухой, ровный, полностью огорожен, находится в тупике. Рядом лес, на территории сосны, березы, плодовые деревья и кустарники. Есть колодец, биотуалет. До ж/д станции "Анциферово" 10 минут пешком, рядом магазины. Один собственник, без обременений и долгов. Звоните и записывайтесь на просмотр. Код пользователя: 180111. Номер в базе: 12524117.