Егорьевское ш., 14 км от МКАД
Малаховка пгт, Люберцы гор. округ
Часть дома 268,1 м², участок 2,5 сот., дерево, 1957 год.
Цена 3 млн ₽, снижали с 4,35 млн; первая цена 4,35 млн ₽ от 12.02.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 48 %
Земля рядом ≈808 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈5,36 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Малаховка ≈0,7 км по прямой; до МКАД 14 км, на машине ≈19 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9175
Рейтинг 38/100 · уверенность 48 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 100 % | 7.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 808 442 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Малаховка пгт | 7 сот. | 5 000 000 | 714 286 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Малаховка пгт | 6,1 сот. | 7 200 000 | 1 180 328 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малаховка пгт | 7 сот. | 4 300 000 | 614 286 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малаховка пгт | 9,3 сот. | 12 500 000 | 1 344 086 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Малаховка пгт | 24 сот. | 32 000 000 | 1 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Малаховка пгт | 7 сот. | 4 750 000 | 678 571 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Малаховка пгт | 11 сот. | 12 000 000 | 1 090 909 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Малаховка пгт | 9 сот. | 12 000 000 | 1 333 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Малаховка пгт | 12 сот. | 17 200 000 | 1 433 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Малаховка пгт | 3,8 сот. | 4 500 000 | 1 184 211 | снят (цена объявления) 17.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 268,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 5 362 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 4 350 000 | история площадки |
| 03.03.2026 | 3 500 000 (−850 000) | история площадки |
| 16.03.2026 | 3 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 20.03.2026 | 3 000 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам жилой бревенчатый дом общей площадью 268,1 м2., расположенный по адресу: Люберецкий г.о., р.п. Малаховка, ул.Лермонтова. Доля в праве 1/8. Площадь участка 245м2, Категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Один взрослый собственник. Документ-основание свидетельство о праве на наследство по закону от 27.12.2014 г. До ж/д ст. Малаховка 5-10 мин пешком. До станции метро Выхино 25 минут на МЦД-3. Выезд на Егорьевское шоссе. В 15-20 мин на машине Ново-Красковский карьер (место отдыха), в шаговой доступности Гимназия 56, на другой стороне ст. Малаховка физкультурный институт МГАФК, а также Малаховское озеро. Много продуктовых и хозяйственных магазинов, расположенных вблизи дома. Стародачное место с вековыми соснами и чистым свежим воздухом. Видео по запросу клиентов. Оперативный показ, быстрый выход на сделку. Объект 66426-2693.