Объект №9165 · дом · снято

Егорьевское ш., 92 км от МКАД
Спектр сад. уч., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 75 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 09.10.2025.
Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 225 тыс. → дом ≈1,07 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 8 тыс.–46 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,61 млн / целевая ≈1,45 млн / пессимист. ≈1,29 млн → от пессимистичной прибыль −1,22 млн ₽, маржа −94 %, ROI −49 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: баня, колодец.
До ст. Шатурторф ≈4,2 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈2 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9165

Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Если вы давно мечтали о комфортом, уютном дачном домике с баней, о тишине и покое от городской суеты, тогда это предложение для Вас. Снт "Спектр" находится в восточном Подмосковье Орехово-Зуевского района, чуть в стороне от большого транспортного движения с хорошей подъездной дорогой. Дом 75 кв м крепкий из бруса, обшит вагонкой 2009г постройки. На первом этаже комната, кухня-гостиная, веранда. В мансарде на втором этаже одна большая комната. Места для большой дружной семьи хватит всем. В доме есть фундамент под печку. А так с весны по осень достаточно было масленных обогревателей. Электричество 6 квт, счётчик двух тарифный. Участок 6 соток, ровный, правильной прямоугольной формы, огорожен. Есть калитка и большие въездные ворота для автомобиля. Участок прежде всего использовался, как зона отдыха, растёт шикарная голубая ель, берёзка, есть несколько. Плодово-ягодных деревьев и кустов. Туалет на улице, есть сарай 8*8м. Колодец и пруд для полива общий напротив дома, использовали электронасос. Земля, дом и баня оформлены в собственность. Один собственник. Статус дома по документам "Жилое строение без права регистрации проживания". Общую дорогу зимой чистят. Некоторые живут там круглогодично. Если это дом вашей мечты, звоните, мы готовы к диалогу. Гарантия чистоты сделки. Наше агентство единственное в Шатуре и Шатурском районе, которое входит в Гильдию риэлторов Московской области и в Российскую Гильдию риэлторов, а так же являемся партнёрами ведущих банков России и проводит сделки любой сложности.