Объект №8959 · дом · снято

Егорьевское ш., 38 км от МКАД
Одуванчик НП, Раменский гор. округ
Дом 50,6 м², участок 4 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 03.11.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 68 %
Земля ≈88 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 354 тыс. → дом ≈2,15 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈912 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,17 млн / целевая ≈2,86 млн / пессимист. ≈2,54 млн → от пессимистичной прибыль −497 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −16 %.
Коммуникации: скважина; свет — есть.
До ст. Игнатьево ≈1,2 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8959

Рейтинг 31/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается одноэтажный жилой дом на территории НП "Одуванчик" Раменского муниципального округа. Дом построен из бруса 200×200. В доме: 2 коматы, кухня-коридор, совмещённый санузел. Коммуникации: электричество, скважина, выгребная яма. Рядом поселок со всей необходимой инфраструктурой ( школа, детский садик, магазины-сетевики и т. П.). Транспортное положение 2 ж/д станции Кузяево и Игнатьево, также остановка общественного транспорта. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем. КН: 50:23:0010373:1551. 1 взрослый собственник, документы готовы к сделке. Просмотр в удобное для Вас время.