Егорьевское ш., 54 км от МКАД
Вертолет-2 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 80 м², участок 7 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 11.06.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 65 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 475 тыс. → дом ≈2,23 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–32 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,01 млн / целевая ≈1,81 млн / пессимист. ≈1,61 млн → от пессимистичной прибыль −2,19 млн ₽, маржа −136 %, ROI −58 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Анциферово ≈0,8 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8936
Рейтинг 26/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 12 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 35 % | 5.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 67 917 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 475 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 225 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 812 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Мечта-10 СНТ | 10,5 сот. | 1 300 000 | 123 810 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Вишенка СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Яковлевская д. | 15 сот. | 1 150 000 | 76 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Яковлевская д. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Яковлевская д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Вишенка СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Экспериментатор СНТ | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Горняк СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Экспериментатор СНТ | 3 сот. | 1 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Ветеран СНТ | 6 сот. | 390 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 750 / 25 098 / 31 800 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 011 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 910 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 810 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 609 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 186 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −136 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −58 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Энергия-80 СНТ | 80 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 20 625 | снято (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Родник СНТ | 80 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 18 750 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Алмаз-1 СНТ | 80 м² | 8 сот. | 3 900 000 | 48 750 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Весна СНТ | 80 м² | 6 сот. | 7 000 000 | 87 500 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Проектировщик СНТ | 78 м² | 6,4 сот. | 2 200 000 | 28 205 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Мечта-10 СНТ | 85 м² | 9,9 сот. | 1 999 999 | 23 529 | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Монтажник 1998 СНТ | 73,9 м² | 6,4 сот. | 2 350 000 | 31 800 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Вертолет-2 СНТ | 90 м² | 9,4 сот. | 2 400 000 | 26 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Монтажник 1998 СНТ | 72 м² | 5 сот. | 2 000 000 | 27 778 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Физик-1 СНТ | 80 м² | 10 сот. | 1 500 000 | 18 750 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.06.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача в Снт "Вертолет-2" (Орехово-Зуевский р-н). Продается полностью готовая к проживанию двухэтажная дача площадью 80 кв. М в Орехово-Зуевском районе (Снт "Вертолет-2"). Главное преимущество транспортная доступность: 12 минут пешком (950 метров) до ж/д станции "Анциферово" (прямые электрички до Казанского вокзала и Мцк). Никаких пробок комфортно добираться в любое время года! О доме: Дом щитовой, снаружи обшит вагонкой. 1 этаж: Полностью утеплен и пригоден для проживания. Две изолированные жилые комнаты, просторный холл-кухня, оборудованный душ. Мансарда: Одна большая уютная комната и свободное пространство, которое можно обустроить под гардеробную, кладовую. Отопление: По первому этажу разведена полноценная система отопления. Работает в комбинированном режиме от электричества и предусмотрено отопление от дровяной печи. Мебель: остается покупателю можно заезжать и жить без лишних вложений. Участок и коммуникации: Площадь: 687 кв. М (почти 7 соток), правильной формы, сухой, есть плодовые деревья и кустарники, цветы, хвойники, теплица. Вода: В Снт действует центральный водопровод, вода заведена в дом и летнюю кухню. На участке отдельно расположена летняя кухня. Санузел (туалет) на улице. Документы полностью готовы к сделке. Один взрослый собственник. Оперативный показ в удобное для вас время.