Объект №890 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 91 км от МКАД
Строитель-3 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 90 м², участок 12 сот., дерево, 2010 год.
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 22.07.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 69 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 710 тыс. → дом ≈1,04 млн ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,85 млн / целевая ≈2,56 млн / пессимист. ≈2,28 млн → от пессимистичной прибыль −1,01 млн ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
Коммуникации: колодец; отопление — есть; свет — есть.
До ст. Берендино ≈2,3 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №890

Рейтинг 31/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2238994. Всего в 10 км от Воскресенска двухэтажный брусовой дом 90 м2 на ровном участке 12 соток. Брус 100х100мм, снаружи обшит блок хаусом, перекрытия второго этажа и крыша утеплены 200мм. Фундамент Ленточный! Внутри честные площади: комната 40м2 на первом этаже, с возможностью разделить на 2 комнаты и санузел, на втором этаже 30 м2 свободной планировки, полезная жилая площадь 70 м2, потолки 3 м ощущение воздуха и простора. Дом построен в 2010 году, перекрытия деревянные, кровля профнастил. Отопление комбинированный котёл: стабильная температура и контроль затрат в зимний период. Электричество подведено, водоснабжение колодец. Санузел не обустроен, что даёт свободу планировки под личные нужды. Участок в статусе садоводство, состоит из двух смежных участков по 6 соток, подъезд с двух сторон. На одном участке стоит дом, хоз блок и колодец. На втором участке плодовые деревья, кустарники, маленький пруд и зона отдыха. Подъезд щебёночный с двух сторон доступен круглый год. Расположение позволяет сочетать загородную тишину и удобство доступа к городу: 10 км спокойная поездка до инфраструктуры Воскресенска. До остановки автобуса 20 минут пешком, там же пункт выдачи Озон, продуктовый магазин, строительные материалы и садовый инвентарь с саженцами! Лес и водоемы для купания расположены вокруг СНТ Объект подойдёт тем, кто ценит фундаментальную конструкцию и хочет довести интерьер до своего уровня: отличный "чистый лист" с уже решёнными ключевыми коммуникациями. Звоните для организации просмотра и осмотра дома в удобное для вас время.