Объект №885 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 92 км от МКАД
Строитель-1 СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 30 м², участок 7 сот., дерево, 1960 год.
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 01.09.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 65 %
Земля ≈160 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,12 млн → дом ≈629 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,99 млн / целевая ≈1,79 млн / пессимист. ≈1,59 млн → от пессимистичной прибыль −398 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Амерево ≈4,3 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №885

Рейтинг 10/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача с плодоносящим садом в черте города! Отличный вариант для тех, кто мечтает о своём зелёном уголке для отдыха, садоводства и летних выходных, но при этом не хочет уезжать далеко от городской инфраструктуры. О ДАЧЕ: На участке расположен летний дачный дом площадью 30 м2. В дом заведено электричество. Участок полностью разработан и ухожен здесь уже создан настоящий сад, который радует не только красотой, но и урожаем. ГЛАВНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО ПЛОДОНОСЯЩИЙ САД На участке растут: плодовые деревья ягодные кустарники множество цветов и декоративных растений Всё уже посажено и выращено новым владельцам не придётся годами ждать, пока сад наберёт силу. Можно приезжать и наслаждаться зеленью, цветением и собственным урожаем. ДВЕ ТЕПЛИЦЫ На участке установлены две теплицы с плодоносящими растениями отличный вариант для тех, кто любит выращивать собственные овощи, зелень и домашние заготовки. ЗОНА ОТДЫХА Для летних вечеров и встреч с семьёй предусмотрена уютная беседка с мангальной зоной. Здесь приятно собираться за большим столом, готовить на свежем воздухе и отдыхать после садовых дел. Также на участке имеются: колодец с насосом хозяйственное помещение / дровник уличный туалет место для хранения садового инвентаря РАСПОЛОЖЕНИЕ Одно из важных преимуществ дачи тихое и спокойное место в черте города. При этом не приходится отказываться от привычного городского комфорта: необходимая инфраструктура находится всего в 5-10 минутах. Эта дача особенно подойдёт тем, кто ищет не просто земельный участок, а уже готовое место для летнего отдыха с ухоженным садом, теплицами и собственной зоной барбекю. Здесь можно проводить всё лето, заниматься садом, собирать собственные ягоды, фрукты и овощи, устраивать семейные вечера в беседке и просто отдыхать от городской суеты. * в доме ещё присутствуют личные вещи собственника Звоните! С удовольствием отвечу на вопросы и организую показ, Кузнецов Родион. Код пользователя: 206707 Номер в базе: 13938430