Объект №8822 · дом · снято

Егорьевское ш., 74 км от МКАД
Титовский-1 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 87 м², участок 10,4 сот., бревно.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 09.06.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 65 %
Земля ≈57 тыс. ₽/сот. × 10,4 сот. = 597 тыс. → дом ≈1,3 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 8 тыс.–21 тыс. ₽/м², медиана 17 тыс.
Ремонт ≈1,54 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,42 млн / целевая ≈1,27 млн / пессимист. ≈1,13 млн → от пессимистичной прибыль −2,02 млн ₽, маржа −178 %, ROI −64 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); газ — по границе; свет — есть; в описании: печь, скважина, колодец.
До ст. Авсюнино ≈2,2 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8822

Рейтинг 32/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Место, где сбываются мечты. Предлагаем вашему вниманию замечательную дачку, расположенную всего в 2часах езды от города. Это идеальное место для отдыха от городской суеты и наслаждения природой! Егорьевское ш.,84 км от Мкад, станция Авсюнино. От станции Выхино(Москва) на электричке 1час 30мин до ст. Авсюнино +20 минут пешком до участка. Безопасное направление! Параметры: Площадь участка: 10.4 соток. Площадь дома: 87 м2 (крепкий сруб, внутри полностью обшит вагонкой). 2 уютные комнаты и веранда. Электричество, вода (скважина(12метров, питьевая) и колодец(8метров)), русская печь. Бытовой сарай и туалет на улице. Новая крыша и сливы (сентябрь 2025г). Сухой, высокий участок. Прописка  категория дома жилой. Забор по границе участка. Ухоженный сад с плодовыми деревьями и ягодными кустами. Межевание проведено. Газ по границе участка. Прямой договор с Мосэнерго. 2 Косилки( одна пр-вл Япония), садовые качели. Преимущества: Тихое и спокойное место, идеально подходящее для семейного отдыха. Прекрасные соседи и дружелюбная атмосфера. Возможность круглогодичного проживания ( охрана, чистка снега). Развлечения рядом: Озеро пешком 5 минут. Лес для прогулок и сбора грибов. Возможность заниматься спортом и активным отдыхом на свежем воздухе. Цена: 1 900 000 рублей Торг! Не упустите шанс стать обладателем этой чудесной дачи! Звоните прямо сейчас, чтобы записаться на просмотр и задать все интересующие вас вопросы! Ваш идеальный отдых ждет вас!