Объект №8489 · дом · снято

Егорьевское ш., 61 км от МКАД
Усадище с., Воскресенск гор. округ
Дом 86 м², участок 13 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,52 млн; первая цена 2,52 млн ₽ от 22.08.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 63 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 1,12 млн → дом ≈1,38 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,52 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,18 млн / целевая ≈3,77 млн / пессимист. ≈3,35 млн → от пессимистичной прибыль −298 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −8 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — по границе; в описании: печь.
До ст. Берендино ≈3,7 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8489

Рейтинг 32/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Два дома с прекрасным садом в деревне. Летний дом построен по каркасной технологии. В доме: крыльцо, холл и з раздельные комнаты. Зимний дом из бревна с печью. В доме: большая кухня-гостиная, комната с печью. Центральный водопровод, деревенский тариф по электричеству, газ по границе участка. В саду растут плодовые деревья и кустарники, вкуснейший виноград, многолетние цветы и растения, земля очень плодородная. Дорога до дома асфальтирована, зимой чистят. До супермаркета и магазинов 10 минут пешком. Рядом школа и детский сад. Прекрасная природа рядом: озера, реки, карьеры, лес, родники. Удобная транспортная доступность с. Москвой. От метро Выхино 1 час 15 минут на электричке, дальше до деревни Усадище на автобусе или такси 15 минут. Записывайтесь и приезжайте на просмотр.