Объект №8432 · дом · снято

Егорьевское ш., 92 км от МКАД
Халтурино д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 50 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 13.03.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 62 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 423 тыс. → дом ≈1,08 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–41 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,28 млн / целевая ≈1,15 млн / пессимист. ≈1,02 млн → от пессимистичной прибыль −1,15 млн ₽, маржа −113 %, ROI −53 %.
Коммуникации: в описании: скважина, газ.
До ст. Шатурторф ≈11,5 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈2 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8432

Рейтинг 18/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочно! Собственник! Межевание проведено! КН дома- 50:24:0050905:314. КН уч.  50:05:0050905:153. Жилой дом 49.4кв. М на участке 9,55 соток(Лпх- для тех кто понимает, это лучше чем Ижс, можно разводить  и животных, и птиц, и рыбу! По факту 50-60соток, участок крайний, можно прирезать недорого через Администрацию без каких-либо торгов(порядка 15тыс. Р/1сотка), или взять в аренду с выкупом)- по Вашему желанию и возможностям!). Сам дом ровный, не закошен, простоит еще 100лет, собран по дедушкиным технологиям из обмасленного бревна(как железо)! Был перебран в 2017 году. В ноябре 2025 года заменили венцы в два ряда и залили бетон с армированием по всему периметру для возможности обкладки кирпичом или другими материалами. Асфальт до дома! Электричество в доме! Вода  в доме! (Скважина)! По улице провели газ! Можно подключиться по госпрограмме! КН дома и участка  здесь на фото в выписке (и кадастр. Ст-ть). Дом и участок  приведены в порядок, очищены от хлама и мусора! Всё убрано и покошено!