Объект №8393 · дом · снято

Егорьевское ш., 49 км от МКАД
Губино д., Воскресенск гор. округ
Дача 52 м², участок 15 сот.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 04.09.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 61 %
Земля ≈138 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 2,06 млн → дом ≈138 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,06 млн / целевая ≈2,76 млн / пессимист. ≈2,45 млн → от пессимистичной прибыль −360 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Виноградово ≈3,4 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8393

Рейтинг 46/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Просторная дача на 15 сотках в обжитой деревне Губино! Отличные документы. Ищете место, где можно отдохнуть от городской суеты, выращивать эко-продукты или просто наслаждаться тишиной, но при этом не быть оторванным от цивилизации? Эта дача в деревне Губино  идеальный вариант как для летнего отдыха, так и для круглогодичного проживания! О доме: Площадь дома  52 кв. М. Отличная планировка, уютное пространство, где есть всё необходимое для комфортной жизни большой семьи или приема гостей. Об участке: Вашему вниманию предлагается просторный участок 15 соток. Категория земель: Лпх (ведение личного подсобного хозяйства). Участок полностью огорожен надежным забором  ваши границы защищены, а дети и питомцы в безопасности. Места хватит на всё: большой сад, огород, баню, зону барбекю и парковку для нескольких авто. Локация и инфраструктура: Деревня Губино  отличное место с развитой инфраструктурой. Вам не придется далеко ездить за базовыми удобствами: В шаговой доступности школа и детский сад (отличный вариант для семей с детьми!). Продуктовые магазины и хозяйственные точки. Остановка общественного транспорта  удобно добираться до города без пробок. К дому ведет асфальтированный проезд  никаких грязных дорог в межсезонье, подъедете на любой машине. Юридическая чистота: 1 взрослый собственник. Нет обременений и долгов. Все документы полностью готовы к сделке. Быстрый выход на сделку. Звоните прямо сейчас, чтобы записаться на просмотр! Такие удобные варианты с большой землей и хорошей инфраструктурой разбирают очень быстро! Код пользователя: 200647. Номер в базе: 13974844.