Объект №8340 · дом · снято

Егорьевское ш., 39 км от МКАД
Кузяево д., Раменский гор. округ
Дача 22 м², участок 9,5 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 50 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 9,5 сот. = 910 тыс. → дом ≈1,89 млн ₽, 86 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 50 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈440 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,74 млн / целевая ≈1,57 млн / пессимист. ≈1,39 млн → от пессимистичной прибыль −1,43 млн ₽, маржа −102 %, ROI −51 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Игнатьево ≈1,9 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8340

Рейтинг 29/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача/участок 9.5 соток (Ижс) с домиком- солнечный, зелёный, с красивыми березами и осинами, ровный, правильной формы, угловой. Здесь царит удивительное спокойствие и свежий воздух-место, где хочется задержаться и отдохнуть душой. На участке уютный домик на сваях из бруса, 22 кв. М- стильный, чистый, полностью готов для летнего проживания. Колодец- новый, 5 колец (2023)- вода чистая. Свет проведён ( 15ктв), можно заехать хоть завтра. Расположение- просто идеальное и обжитое: рядом магазины, аптека, школа, детский сад, ж/д станция Кузяево, остановка общественного транспорта-все в шаговой доступности. А совсем рядом- живописный карьер, где можно купаться и наслаждаться природой. Участок под Ижс, что открывает массу возможностей- можно построить дом своей мечты и жить круглый год или просто наслаждаться отдыхом на природе. Документы готовы. Подходит под ипотеку, мат. Капитал. Объявление от Собственника без посредников. Один собственник. Торг уместен.