Объект №8116 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 70 км от МКАД
Химик-6 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 70 м², участок 16 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 482 тыс. → дом ≈3,02 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,31 млн / целевая ≈2,98 млн / пессимист. ≈2,65 млн → от пессимистичной прибыль −1,73 млн ₽, маржа −65 %, ROI −40 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Рудниковская ≈3 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8116

Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный двухэтажный дом из бруса с косметическим ремонтом. В доме четыре комнаты, что позволяет комфортно разместиться большой семье. Интерьер выполнен в светлых тонах с деревянной отделкой, создающей теплую атмосферу. На первом этаже расположена гостиная зона с диваном и креслом, а также обеденная зона с небольшим столом и две небольшие спальни. На втором этаже находится одна большая комната. Для водоснабжения используется колодец. Участок ухожен, вокруг много зелени и деревьев, что создает ощущение уединенности и спокойствия. В пешей доступности два озера. Дом находится в садовом некоммерческом товариществе (Снт) с асфальтированным подъездом. В шаговой доступности магазин, что обеспечивает удобство повседневной жизни.