Объект №8054 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 95 км от МКАД
Стрела СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 09.10.2026.
Рейтинг 4/100 · уверенность 63 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 234 тыс. → дом ≈2,47 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 13 тыс.–29 тыс. ₽/м², медиана 22 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,09 млн / целевая ≈979 тыс. / пессимист. ≈870 тыс. → от пессимистичной прибыль −2,33 млн ₽, маржа −267 %, ROI −73 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Шатурторф ≈10,7 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈2 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8054

Рейтинг 4/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Торг Имеется. Продаётся дача в экологически чистом районе. Ориертир д. Халтурино. Если вы ищите тишины, хотите слиться с природой эта дача точно ваш вариант. На участке построена баня ей всего 2 года. В доме сделан косметический ремонт. В доме можно жить с начала весны и до зимы, есть горячая вода, туалет, душ, стиральная машина, ками и печ. Участок находится на самой высокой точке в снт по весне его не заваливает. Все что вы видите на фото остаётся на даче, исключения мопеды (но это обсуждаемо). Ежегодные взоносы вчего 6000 рублей, задолжностей нет. По желанию могу скинуть видео, на даче бываем по выходным, звоните ответим на все вопросы.