Объект №7953 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 9 км от МКАД
Островцы д., Люберцы гор. округ
Дом 248 м², участок 4,8 сот., пенобетон.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 20.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 16 раз).
Рейтинг 33/100 · уверенность 60 %
Земля рядом ≈557 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 50 тыс.–204 тыс. ₽/м², медиана 99 тыс.
Ремонт ≈4,76 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Доля в праве») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: вода — есть; септик; газ — есть.
До ст. Заводская ≈5 км по прямой; до МКАД 9 км, на машине ≈17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7953

Рейтинг 33/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер лота: 11159. Россия, Московская область, городской округ Люберцы, деревня Островцы, Центральная улица, 90Б. Дом 90Б. Шоссе: Новорязанское. Площадь участка 4.80 соток. Общая площадь дома: 248.00 м. Кв. Доля в праве, в размере 1/16, равная 15.50 м. Кв площади дома и 0.30 сот. Площади участка. Срочная Продажа. Продаётся доля вправе в 2х этажном дом, их пеноблока обшит сайдингом, установлены пластиковые окна. Центральные коммуникации, свет, газ, водопровод, канализация -септик. В доме 4 спальни, большая гостинная комната, кухня-гостинная, два действующих санузла. Дом требует вложения по ремонту. Оперативный показ. Центральные коммуникации: электричество 15 квт заведено в дом, газ заведен в дом, водоснабжение заведено в дом. Коммуникации: септик. Возможна ипотека. Свободная продажа. В собственности. Материал дома: Пеноблоки. 2 Сус. Окна: Распашонка (Двор-улица), Стеклопакеты. Комфорт: Огражденная территория. Косметический ремонт. ГО Люберцы, Д Островцы  расположен рядом с городом Москва, 12 км от Мкад (близлежащее Подмосковье). С Января 2025 года Островцы официально вошли и стали частью г. О Люберцы. С приобретением недвижимости в данном районе, вы можете в полной мере ощутить комфорт инфраструктуры: - Лесопарковая зона оборудована зонами отдыха, детские и спортивные площадки, дорожки для пеших и велосипедных прогулок, зимой лыжная трасса, пруд оборудован лежаками, велостоянками. Много разных развлечений для Ваших детей в любое время года. - В шаговой доступности имеется все необходимое для комфортного проживания, для активных людей есть все условия, от фитнесс центров, до спортивных площадок во дворах домов. Развитая инфраструктура района позволит комфортно проживать, т. К. Всё в шаговой доступности: - ресторан быстрого питания Вкусно и точка, Бургер Кинг, Пират Пицца. - сетевые магазины ТЦ Текстиль Профи, Мой Молл, вкусвилл, Пятёрочка, Магнит, Перекрёсток, Светофор, Лента, а так же магазины, рынки, от рынка "Садовод" 15 минут езды транспортом, футбольные поля, ледовые катки(зимой), фитнес центры, бассейны, спортзалы, тренажерные залы, салоны красоты от эконом до премиум класса, стоматологии, ресторан на природе "Русская рыбалка". Образование и развитие: Школа, два детских сада, так же множество секций и развивающих центров. Транспортная доступность: Запущена объездная дорога рп. Октябрьский, теперь добраться до метро или до жд станции стало комфортнее и быстрее. Доступность от метро на транспорте Котельники в 5-ти км., до метро 7 минут, метро Жулебино 10 минут, метро Кузьминки, Выхино 20 минут, Братиславская 25 -30 минут. Так до жд станции Малаховка 10 минут на транспорте, Жд станция Люберцы-1, 15 минут на транспорте. Аэропорт Жуковский 20 минут на транспорте.