Егорьевское ш., 67 км от МКАД
Ильинский Погост с., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 40 м², участок 5 сот., бревно.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 2 млн; цена не менялась с 15.04.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %
Земля рядом ≈80 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 9 тыс.–41 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈700 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: скважина, колодец, газ.
До ст. Ильинский Погост ≈0,4 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7935
Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 10.1 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 79 875 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Ильинский Погост с. | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ильинский Погост с. | 9 сот. | 789 000 | 87 667 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ильинский Погост с. | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ильинский Погост с. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ильинский Погост с. | 10 сот. | 749 000 | 74 900 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ильинский Погост с. | 49 сот. | 7 000 000 | 142 857 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ильинский Погост с. | 9 сот. | 600 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ильинский Погост с. | 9 сот. | 999 998 | 111 111 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ильинский Погост с. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ильинский Погост с. | 6 сот. | 479 000 | 79 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 8 571 / 28 958 / 41 250 |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.2 км | Москва СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 41 250 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Гуслица СНТ | 36 м² | 6 сот. | 750 000 | 20 833 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Заречье СНТ | 35 м² | 5 сот. | 1 300 000 | 37 143 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Юбилейный СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 31 250 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Каштан СНТ | 36 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 34 722 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Федуловская д. | 42 м² | 4,5 сот. | 500 000 | 11 905 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Ильинское СНТ | 48 м² | 6 сот. | 650 000 | 13 542 | снято (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Малахит СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 26 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Вдохновение СТСН | 35 м² | 6,5 сот. | 299 999 | 8 571 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Лунинская д. | 35 м² | 4 сот. | 1 100 000 | 31 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.04.2026 | 1 700 000 | история площадки |
| 29.04.2026 | 2 000 000 (+300 000) | история площадки |
| 25.07.2026 | 1 700 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся часть дома с зем участком 5 соток. Коммуникации: газ, свет, скважина 23 метра (питьевая вода заведена в дом), колодец с питьевой водой, канализация (отстойник). Отличное расположение в 5 минут до ж/д станции Егорьевск Казанский вокзал. Дом предназначен для круглогодичного проживания, с постоянной пропиской, регистрацией. Так же в посёлке городского типа имеется садик, школа, магазины пятерочка, хозтовары и т. Д. Свободная продажа, ни каких долгов и обременений нет. Показ в любое время.